Csak a jól árazott ingatlanoknak „dübörög a piac” Bel-Budán

Egy ilyen kisebb lakás ára a bel-budai ingatlanpiacon most 25 millió forint környékén alakul, de ezért az árért általában van valamilyen hibája. Tehát lehet, hogy zajos, vizes, sötét, zárószinten elhelyezkedő, esetleg rossz állapotú a lépcsőháza. Amelyik igazán jó adottságú, az már inkább 30 millió forintba kerül. Ugyanakkor egymillió forint fölé egyelőre nem mozdulnak a négyzetméterárak, tehát legfeljebb 800-900 ezer forintos négyzetméterárakról beszélhetünk a belső budai kerületekben.

Ezen árak ellenére szerencsés esetben akár néhány nap alatt is elkelhet egy-egy jól árazott kislakás, amire az utóbbi hetekben több példa is volt a Balla Ingatlannál.

Nem keresik a túlárazott ingatlanaokat

Enyhe túlárazottságnál lehet szó alkuról is, melynek mértéke attól függ, hogy milyen mértékben túlárazott az adott ingatlant. De ha a túlárazás mértéke meghaladja a piaci ár 10 százalékát, akkor egyáltalán nem jelentkezik rá érdeklődő – magyarázta Nagy Andrea.

Amire még felhívta a figyelmet, hogy egyre többen vásárolnak hitelre, ráadásul úgy tűnik, hogy a vételár mind nagyobb részét szeretnék kölcsönből finanszírozni a vevők, vagyis éppen csak leteszik a szükséges önerőt a banknak. Egy-egy CSOK-os vásárló is akad a piacon, és persze továbbra is jelen vannak a készpénzes befektetők, akik kiadási céllal vásárolnak.

Bérlakáspiac

A bérlakások piacán egyébként elsősorban a 200-250 ezres havi bérleti díjig keresnek ingatlanokat a bérlők, ugyanakkor az egészen drága, akár 700 ezres havi díjú lakást is ki lehet adni, legalábbis ilyenre is akadt mostanában példa az ingatlanközvetítőnél. Természetesen az egyedülállók a kisméretű lakásokat keresik: de ezeket legfeljebb 150 ezer forintos havi díjért.

Olvasson tovább!

• Következik a cikk befejező része: Korrekcióra számítanak a szakértők