A lakáspiac az év végéig számolt az Otthon Starttal, most viszont csak az október 31-ig megkötött adásvételi szerződésekhez lehet még igényelni a 3 százalékos hitelt. A hitelkérelmet november 15-ig kell beadni a bankba. A keddi bejelentés után azonnal megugrott az érdeklődés az ingatlanközvetítőknél. A Duna House becslése szerint a hét végéig országosan 1000-2000-rel több adásvétel jöhet létre, mint egy átlagos héten. Szerződni azonban csak annak érdemes, akinek már van banki előminősítése, és a kiválasztott lakás papírjai is rendben vannak.
A legtöbb vevő úgy tervezett, hogy decemberig ráér. Most néhány nap alatt kell dönteniük. Az értelmiségiektől a fizikai dolgozókig mindenki megjelent, aki eddig kivárt. Szombatig viszont csak azok az ügyletek mehetnek át, ahol nincs jogi vagy műszaki bizonytalanság, az ügyvéd azonnal el tudja készíteni a szerződést
– mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
„Egy ilyen váratlan és hirtelen változás minden eladóra és vevőre másképp hat. Volt vevő, aki megijedt a szoros határidőtől, így inkább visszalépett a folyamatból, volt, aki azonnali döntést hozott a vásárlásra, eladói oldalon pedig akár nagyobb mértékű gyors árcsökkentést is végrehajtottak.”
Mit tapasztalnak az értékesítők?
A kereslet néhány nap alatt azokra a lakásokra összpontosult, amelyeket azonnal el lehet adni. Ezeknél tiszta a tulajdoni lap, ellenőrzött az eladó személye, és a lakás műszakilag is megfelel a hitel feltételeinek. A szűk keresztmetszet most nem a kínálat, hanem a kapacitás, az eddigi tapasztalatok alapján az ügyvédek túlterheltek, de igyekeznek kiszolgálni az igényeket.
Ilyen rövid határidő mellett nincs idő hiánypótlásra. Ha a helyszínen derül ki, hogy egy helyiség nem felel meg a bank feltételeinek, vagy rendezetlen bejegyzés van a tulajdoni lapon, az ügylet elcsúszik.
Feszültséget okoz az is, hogy több vevő, aki már foglalót adott vagy előszerződést kötött, most visszalépne. Ha a szerződésben nem rögzítették, mi történik akkor, ha nem kapják meg az Otthon Start-hitelt, a foglaló sorsa vitatott lehet, és a vevő elveszítheti a pénzét. Aki most köt szerződést, annak érdemes ezt előre tisztáznia egy ügyvéddel, és minden más körülményt alaposan mérlegelni.
Mennyivel több adásvétel jöhet?
A Duna House becslése szerint szeptemberben országosan 9385 lakás cserélt gazdát, egy átlagos héten tehát nagyjából 2200. Az MNB adatai szerint a program indulásától 2026 augusztus közepéig mintegy 56 ezer Otthon Start-szerződést kötöttek, havonta átlagosan közel 5 ezret, így a program nagyjából minden második lakásvásárlásnál szerepet kapott. Ha az utolsó napokban kétszer-háromszor annyi Otthon Startos adásvétel jön létre, mint egy átlagos héten, az 1000-2000 többletszerződést jelent. Így októberben 10-20 százalékkal több lakás cserélhet gazdát, mint szeptemberben.
A többletet felülről a bankok, az ügyvédek és a közvetítők kapacitása korlátozza. A sietve megkötött szerződések egy része ráadásul később meghiúsulhat, ha a hitelkérelem nem megy át november 15-ig, így ezzel a kockázattal mindenkinek érdemes kalkulálnia.
Mire számít a Duna House?
Aki ezekben a napokban vásárol, nem új vevő. Nagy részük novemberben vagy decemberben szerződött volna, de most előrehozta a vásárlást. Ezért az októberi kiugrás után az év végéig várhatóan kiegyenlítődik a mostani hullám. A Wekerle Plusz a használt lakásoknál 5 százalékos kamatot ad, ez csak kicsivel marad a piaci alatt. A használt lakások eladóinak ezért a mostaninál is reálisabb árakkal kell számolniuk.
– mondta Szegő Péter.
Nyitókép: Biztosító Magazin
