2020-ban merőben átalakultak a korábban hosszú éveket jellemző trendek. A hazai ingatlanpiaci árak immáron nem meredeken ívelnek felfelé, hanem stagnálnak, sőt már némi csökkenés is felfedezhető. Ez természetesen a koronavírus hatásának is betudható, de a lassulás már a tavalyi évben bekövetkezett egy természetes folyamat következtében. Ami pedig a vevőket illeti, a családi házak és a nyaralók nagyobb népszerűségnek örvendenek körükben az elmúlt évekhez képest – ellenben a lakásokkal.

Növekedés helyett stagnálnak az árak

Az ingatlannet.hu nagyító alá vett néhány megyeszékhelyet, először a családi házak szemszögéből. A főváros szokásához híven magas árakkal emelkedik ki a megyeszékhelyek közül. Budapesten a családi házak egyetlen négyzetmétere idén májusban több mint fél millió forintba került, csakúgy, mint az azt megelőző négy hónapban. Kecskemét és Debrecen eladó házai is csak stagnáltak idén, méghozzá egy 360 ezer Ft/m²-es átlagár körül.

Győrben az idei évben még valamelyest növekedtek a családi házak átlag négyzetméter árai, pontosabban januárról májusra 3 százalékkal 350 ezer Ft/m²-re drágultak meg. Szegeden is némi drágulás volt még tapasztalható idén, de itt már csak 2 százalékos volt az áremelkedés. Viszont Pécsen ezzel ellentétes folyamat ment végbe. A vizsgált időszakban 3 százalékkal esett vissza a pécsi házak átlagára, ami azt jelenti, hogy májusban 270 ezer forintba került egy négyzetméter.

A lakáspiacon is hasonlóképpen nagyon keveset mozgolódtak az árak az idei év első öt hónapjában. Az elemzésből kimaradhatatlan Budapest a megyeszékhelyek között a lakáspiacon is listavezető. A fővárosban eladásra kínált téglalakások átlag négyzetméter ára idén májusban meghaladta a 800 ezer forintot.

A téglalakások tekintetében, Debrecenben sem változtak az árak számottevően, egy négyzetméter átlagosan 540 ezer Ft/m²-be került az idei évben. Kecskemét és Szeged téglalakásainak átlagára szintén csak stagnált, méghozzá 480 ezer Ft/m² körül. Győr eladó lakásai – a házakhoz hasonlóan – drágulóban vannak még, habár csaknem egy félév alatt mindössze 40 ezer Ft/m²-rel emelkedett meg az átlagáruk 530 ezer Ft/m²-re. Pécsen viszont árcsökkenés fedezhető fel, igaz csak kismértékű, melynek eredményeképpen Pécsen 2020 májusában a téglalakások 410 ezer Ft/m²-es átlagáron kerültek eladásra.

A lakások helyett a házakat, nyaralókat keresik

A koronavírus nemcsak az árak, hanem a kereslet szempontjából is megváltoztatta az ingatlanpiacot. A járvány úgy rendezte át a korábban hosszú éveket jellemző trendeket, mint ahogyan azt el sem tudtuk volna képzelni.

Jelentős változás a vásárlási szokásokban, hogy megnőtt a kereslet a ritkán lakott területeken, míg csökkent a korábban felkapott főváros belső kerületeiben. A nyaralók is egyre népszerűbbek a vásárlók körében. Korábban ugyan a hétvégi házak kedvelt befektetési lehetőségnek számítottak a magyar társadalomban, de ez az évek múltán kikopott. Úgy tűnik, a kedv most kezd újra visszatérni. Ennek köszönhetően sok vidéki településen és főként az olyan üdülő helyeken, mint a Balaton partja vagy a Velencei-tó, nem várható drasztikus áresés a közeljövőben.

Nyitókép: Unsplash.