Az elmúlt években egyre nagyobbra növő ingatlanpiaci árak töretlen lendületét sok tényező befolyásolta. Az elhatalmasodó eladási árakhoz többek között hozzájárulhatott a turizmus is. A kirándulók körében népszerűségnek örvendő városok természeti adottságai már önmagában magasra emelik az ingatlanok értékét.
Siófok megelőzte Budapestet
A legnépszerűbb turista helyek közül nem hiányozhatnak a vízparti városok. Siófok egyértelműen a pihenni vágyók kedvence, a lakáspiacon pedig csaknem a legdrágább.
Tavaly decemberben egy siófoki téglalakást átlagosan 850 ezer forintos négyzetméter áron kínáltak. Egy ilyen értékű ingatlan a legtöbb vásárló fejében csak álomként létezik. A szintén vizes városok közé tartozó Hévíz és Keszthely lakáspiaca sem olcsó. A hévízi téglalakások 510 ezer Ft/m², a keszthelyiek pedig 380 ezer Ft/m² átlagáron kerültek a piacra a tavalyi év utolsó hónapjában.
Természetesen Budapest is az élen járók között szerepel mind népszerűségi, mind az árak versenyében.
2019 végén fővárosunkban a téglalakások 830 ezer Ft/m² átlagáron kerültek kínálatra.
A vidéki turisztikában jeleskedők Sopron, Eger és Pécs téglalakásait pedig 400-500 ezer forintos átlag négyzetméter áron érhették el az érdeklődők tavaly decemberben. Megdöbbentő, hogy vizsgálatunkban a legolcsóbb, Gyulán eladó lakások is meghaladták a 300 ezer Ft/m² átlagárat.
Nem kímélik a pénztárcát az albérletek sem
Az egyetemisták, pályakezdők, friss házasok és családalapítók egyaránt kemény harcot vívnak az albérletpiacon. A magas lakásárakból következően az albérleti díjak is igen magasra emelkedtek a turisták által is kedvelt városokban.
Sok esetben a lakások kiadási árai az átlagkeresetet meghaladóak, így nincs könnyű dolga azoknak, akik bérlésre adják a fejüket.
Hazai viszonylatban Budapesten harapódzott el leginkább a helyzet. Egy 40 m² alapterületű garzonlakást átlagosan havi 150 ezer forintért adtak ki a tavalyi év végén.
- Balatonfüred albérleteinek árai sem barátságosabbak. 2019 decemberében egy szintén 40 m²-es kislakást havi 140 ezer forintért kínáltak itt a bérbeadók.
- Ennél a paraméternél maradva Sopronban és Székesfehérváron már sokkalta kedvezőbb árat, átlagosan 100 ezer forintot kellett fizetni tavaly decemberben. Ez az átlagár pedig az országos szinttel megegyező.
2020-ban búcsút inthetünk az áremelkedésnek
Minden jel arra mutat, hogy idén stagnáló, illetve csökkenő árakkal szembesülhetünk a hazai ingatlanpiacon.
Az árazásbéli stabilitás leginkább fővárosban lesz jellemző, míg vidéken várhatóan enyhén lefelé fognak megindulni az árak.
– vélik a szekértők.
Országos szinten mindössze 0-5 százalékos változást vetítenek előre a szakértők. A magyar lakáspiac ezzel elérkezett ahhoz a fordulóponthoz, ahol a korábbi drasztikus drágulásnak már nincs helye, viszont a keresleti-kínálati folyamatok nem indokolják a csökkenési trend kezdetét sem.
