Miközben az elmúlt évek lakásbérleti piacról szóló hírei szinte mindig csak az emelkedő árakról szólnak, ezzel párhuzamosan más, a piac egészét meghatározó folyamatok is megjelentek. A változó bérleti piac egyik fontos jellemzője, hogy terjednek a professzionális ingatlankezelési szolgáltatások.
1Egyre igényesebb lakások
Sokszor elhangzott már az ingatlanközvetítők részéről, hogy vége annak az időszaknak, amikor bármilyen állapotú lakást ki lehetett adni, és a bérlők kapkodni fognak érte. Vagy ha ki is lehet adni egy ilyen lakást, ezek meglehetősen nyomott áron találnak bérlőre, de legalábbis a potenciáljuk alatt. Ezért, aki jobb árat szeretne kapni a lakásáért, annak a felújításra, bútorozásra, gépesítésre is áldoznia kell.
Aki ma lakást szeretne bérelni, az nem csak lerobbant, idejétmúlt bútorokkal berendezett, vagy legfeljebb csak közepes állapotúnak mondott ingatlanok választékából kénytelen válogatni, hanem egyre több szépen felújított, igényes lakást is talál a piacon.
Szórádi Tamás, a Balla Ingatlannal együttműködő ingatlankezelési szakértő ennek kapcsán felhívta a figyelmet arra, hogy az elmúlt évek befektetési célú lakásvásárlásai azt eredményezték, hogy minőségi ingatlanok kerültek ki nagyobb számban a bérleti piacra. Hiszen, aki befektetési célból ingatlant vásárolt, és ki akarta adni, az már a felújítására is áldozott, hogy minél magasabb bérleti díjat kérhessen érte.
A rövid távú lakáskiadás, vagyis az airbnb-zés is ezt az irányt erősítette, ugyanis a külföldi turisták számára bármilyen lakást már nem lehet felkínálni. Csakis az igényesen felújított, szépen berendezett, modern gépekkel felszerelt lakásokra mutatkozik igény. Mivel az ingatlanpiaci folyamatok következtében ezeknek a lakásoknak egy része visszaáramlik a hosszú távú bérleti piacra, így nő a jobb állapotú ingatlanok aránya.
Változó elvárások
Ezzel párhuzamosan ugyanakkor a bérlői hozzáállásban is jelentős változás következett be – mondta a szakértő. A bérlők sokkal tudatosabbá válnak, és sokan közülük ma már nem írnak alá bérleti szerződést bármilyen feltételekkel. Nem csak a lakás elhelyezkedésére, méretére figyelnek, hanem a minőségére is, vagyis a lakás-kiválasztási folyamat sokkal tudatosabbá vált, legalábbis a 100 ezer forintos árszint felett.
A komolyabb elvárásoknak pedig meg kell felelniük a lakástulajdonosoknak. Az már nem elég, hogy odadobnak egy kulcsot a bérlőnek, hiszen a bérlők egyre inkább elvárják a szolgáltatói szemléletű bérbeadást. Így például természetes számukra, hogy egy lakással kapcsolatban felmerülő problémát azonnal kezeljen a bérbeadó, még akár hétvégén is. De ugyanígy elvárás, hogy a bérleti díjakat átutalással is fizetni tudják, és akkor tegyék ezt, amikor nekik kényelmes, valamint az elszámolások is pontosan követhetők legyenek.
