Budapest: Alapos mérlegelés, tudatos vevők és reális árazási elvárások

A fővárosi és agglomerációs ingatlanpiac a második negyedévben érezhetően új fejlődési szakaszba lépett. A kínálat bővülése nagyobb mozgásteret és választékot biztosított a vásárlóknak, ami erősítette alkupozíciójukat. A piac aktív maradt, de a korábbi impulzív vásárlásokat alapos mérlegelés váltotta fel: a vevők a végleges döntés előtt akár 15–40 ingatlant is megtekintenek, alaposan felmérve a felhozatalt. 

A fővárosban a korábbi ‘minden elkel’ szemlélet végleg érvényét vesztette. A reális árazás vált a sikeres adásvételek elsődleges zálogává: míg a megfelelően beárazott, jó állapotú otthonok kifejezetten gyorsan vevőre találnak, a túlárazott ingatlanok iránt teljesen elenyészett az érdeklődés. Budapest az ország egyik legdinamikusabb piaca maradt, de az ügyfelek sokkal megfontoltabbak.

— összegzi Varga Dezső, az OTP Ingatlanpont budapesti régióvezetője. 

A fővárosi adásvételeknél az átlagos eladási ár elérte a 68,6 millió forintot. A keresletet elsősorban az első lakásukat vásárlók dominálták, élve a támogatott hitelkonstrukciók (pl. Otthon Start) adta lehetőségekkel, míg a tisztán befektetési célú vásárlások aránya mérséklődött. A legnépszerűbb szegmensnek a 40–80 millió forint közötti, 40–60 négyzetméteres, jó elosztású és azonnal költözhető vagy felújítást nem igénylő lakások bizonyultak. 

Dunántúl: Északnyugati keresletélénkülés és déli portfólió-tisztulás

A Dunántúlon éles kettéválás volt megfigyelhető a második negyedévben. Az Észak-dunántúli régióban érezhetően élénkült a kereslet, amit az eladói árelvárások korrekciója és a bővülő kínálat táplált. 

Észak-Nyugat-Magyarországon a reális árazás és a piaci kereslet találkozott: a magasabb árfekvésű ingatlanoknál általánossá vált az árak korrekciója, az átlagos eladási ár 44,6 millió forintra módosult. Különösen erős a kereslet a határ menti településeken, emellett Siófok és Balatonfüred térségében a prémium szegmens is stabil alapot ad

— mondja Komádi Csaba, az OTP Ingatlanpont észak-dunántúli régióvezetője.

Ezzel szemben a Dél-Dunántúlon a piaci kínálat minőségi letisztulása jellemezte a negyedévet. Bár a vásárlói óvatosság miatt az átlagos eladási ár 35,7 millió forintra korrigált, a piacon lévő ingatlanok eladhatósága érezhetően javult. 

Markó Ildikó, az OTP Ingatlanpont dél-dunántúli régióvezetője szerint az itt tapasztalható piaci folyamatok azt jelzik, hogy sikerült kisöpörni a korábban felhalmozódott, túlárazott portfólióelemeket. A vásárlók rendkívül árérzékenyek, és főként a megyeszékhelyi, jó állapotú lakásokat, valamint a Falusi CSOK-kal érintett kistelepülési családi házakat keresik.

Kelet-Magyarország: Családi házak dominanciája és céltudatos vásárlók

Kelet-Magyarországon a második negyedévben a megfontoltabb döntéshozatal és a családi házak egyértelmű dominanciája jellemezte a piacot. Északkelet-Magyarország és a Dél-Alföld továbbra is kiemelkedő lakossági adásvételi aktivitást mutatott. 

Északkeleten a kereslet szerkezete a kisebb települések és az alacsonyabb árkategóriájú ingatlanok felé tolódott, ahol az eladott ingatlanok több mint kétharmada családi ház volt, 28,6 millió forintos átlagár mellett. A nehezedő piaci körülmények között az ügyfelek még inkább igénylik a professzionális támogatást, amit jól mutat, hogy a régióban a tulajdonosok döntő többsége kizárólagos megbízással keres minket.

— ad helyzetképet Farsang Sándor, az OTP Ingatlanpont északkelet-magyarországi régióvezetője. 

A Dél-Alföldön az eladott ingatlanok túlnyomó többségét (több mint 80%-át) a családi házak tették ki, az átlagos eladási ár pedig 24 millió forint körül alakult. A vásárlók köre sokkal céltudatosabbá vált. 

Piros Szilvia, az OTP Ingatlanpont dél-alföldi régióvezetője úgy látja, hogy a déli régióban a nézelődőket felváltották a komoly szándékú, céltudatos vásárlók. Bár az érdeklődések száma mérsékeltebb volt, a tényleges adásvételek stabilan megvalósultak, és a vevők jelentős mértékben támaszkodtak a rendelkezésre álló finanszírozási és hitellehetőségekre.

Útravaló az ingatlanpiaci szereplőknek: Mi kell a sikeres adásvételhez 2026 második felében?

A reális, szakértői értékbecslésen alapuló árazás az eladások kulcsa. A túlárazott ingatlanok hosszú időre beragadhatnak a kínálatba, míg a jó áron meghirdetett otthonok gyorsan gazdára találnak. Érdemes kihasználni a bővülő kínálatot és a támogatott hitelkonstrukciókat (pl. Otthon Start), kiemelt figyelmet fordítva az ingatlan energetikai állapotára és a fenntartási költségekre. A hangsúly a jó kiadhatóságú, alacsony rezsijű, modern szegmensekre, valamint a fejlődő kistérségekre és az új építésű beruházásokra helyeződik. 

Nyitókép: Biztosító Magazin

Egyre kevesebben tudnak félretenni

A pénzügyi tartalékok hiánya tovább növeli a háztartások kiszolgáltatottságát. A magyarok 24%-ának egyáltalán nincs vésztartaléka, és mindössze 36% rendelkezik legalább hat hónapra elegendő megtakarítással.

A megtakarítás lehetősége erősen függ a társadalmi helyzettől is. A diplomások 48%-a rendszeresen félretesz, míg az alacsonyabb végzettségűeknél ez az arány csak 34%. Budapesten a lakosság 24%-a egyáltalán nem tud megtakarítani, a falvakban viszont már 35% ez az arány.

A saját lakás és a nyaralás is háttérbe szorult

A mindennapi megélhetés egyre inkább felülírja a hosszú távú terveket. Ingatlanvásárlásra vagy -felújításra 2022-ben még a magyarok 37%-a takarított meg, idén már csak 23%. Utazásra, nyaralásra pedig 24 helyett mindössze 17% tesz félre.

A számok azt mutatják, hogy sok háztartás számára ma már nem a vagyonépítés, hanem az azonnali biztonság megteremtése az elsődleges cél.

A pénzügyi tervezés is visszaszorul: 2026-ban már 16% egyáltalán nem készít költségvetést, ami rekordnak számít a kutatás történetében.

Óvatosabbak lettünk a hitelekkel

A bizonytalanabb anyagi helyzet a hitelfelvételi kedvet is visszavetette. Az elmúlt évben a magyarok 64%-a semmilyen kölcsönt nem vett fel vagy nem is kért, szemben a 2025-ös 50 %-kal.

Van azonban egy pozitív változás is: a nehéz gazdasági környezet hatására nőtt a pénzügyi tudatosság. A pénzügyi termékekkel kapcsolatban magabiztosnak érzők aránya 46-ról 55%-ra emelkedett.

A kutatás összképe mégis egyértelmű: a magyar társadalom pénzügyileg egyre megosztottabb, miközben egyre többen kényszerülnek túlélő üzemmódra.

Nyitókép: Biztosító Magazin

Beütött a meleg, visszafogta magát a piac

A Duna House becslése szerint júliusban 9 292 lakóingatlan cserélt gazdát. Ez a júniusi szintnél 5,8%-kal alacsonyabb, ami a nyári hónapokra jellemző visszaesést követi, a tavalyi júliusi értéktől viszont mindössze 2,1%-kal marad el. A forgalom tehát éves alapon gyakorlatilag egy helyben áll — sem a márciusi átmeneti megugrás, sem a tavalyi mélypont nem ismétlődik.

A kereslet oldaláról a kép változatlanul óvatos. A keresletindex 64 ponton állt, pontosan a júniusi szinten, ami a nyári szezonális visszafogottságot tükrözi és elmarad a korábbi évek júliusi szintjeitől. A fővárosi kerületek iránti érdeklődés éves összevetésben szinte mindenütt mérséklődött, a legkeresettebb kerület továbbra is a XIII. A júliusi adatok legmarkánsabb üzenete a vevői kör átalakulása, amely éves összevetésben most a legszembetűnőbb.

Fiatalodnak a vevők

A budapesti vevők között az első lakásukat vásárlók aránya egy év alatt 12%-ról 40%-ra ugrott, miközben a befektetési célú vásárlás 41-ről 27%-ra esett vissza. A vevők egyben fiatalodtak is: a 20–30 évesek aránya megduplázódott. Az Otthon Start Program tavaly nyár vége óta tartó hatása a nyári hónapban sem gyengült — éves összevetésben itt látszik a legerősebben.

Ez az árérzékenyebb, saját célú vevői kör a piac működését is átformálja. A budapesti panellakások értékesítési ideje tovább romlott: Budán egy év alatt 55 napról 90 napra nőtt az az idő, amennyi egy panel eladásához kell. A vidéki panelnél alig változott a helyzet, így a főváros egykori leggyorsabb szegmense ma jóval lassabban talál vevőre, mint a vidéki. A vevők alkupozíciója a vidéki használt téglapiacon a legerősebb, ahol 7% körüli az árengedmény.

Az árak alakulásában nincs fordulat: a fővárosban és vidéken egyaránt a korábbi szinteken, magasan alakultak a négyzetméterárak, miközben a minőségi kép Budapesten a legjobb, a vidéki régiókban vegyesebb.

Folytatódik a trend: átrendeződik a kereslet

Összességében a júliusi hónap a féléves mérleg folytatása: a piacot nem a forgalom bővülése, hanem a kereslet átrendeződése mozgatja. A magas árszint mellett a saját célú, fiatalabb vevők vették át a fővárosi piac irányítását, a befektetők pedig fokozatosan hátrébb húzódnak — a következő hónapok kérdése, hogy ez az új egyensúly mennyire tartós.

A teljes elemzés az alábbi linken érhető el.

Örömmel jelentjük be, hogy Tori Amos kiadta új stúdióalbumának első kislemezét. A Stronger Together megjelent és elérhető a streaming felületeken https://toriamos.lnk.to/StrongerTogether

A 12 millió lemezt értékesítő énekes-dalszerző új albuma, az In Times of Dragons május 1-jén jelenik meg a Universal/Fontana gondozásában. A művésznő, a megjelenést az elmúlt évtized legnagyobb európai turnéjával támogatja, aminek egyik állomása Budapest.

Jegyek: https://www.eventim.hu/hu/jegyek/tori-amos-in-times-of-dragons-budapest-erkel-szinhaz-680995/event.html

A magyarországi koncert szervezője a Green Stage Production. https://www.greenstageproduction.com/                        

A világszerte 12 millió albumot eladott énekes-dalszerző legújabb stúdióalbuma, az In Times of Dragons a Universal/Fontana gondozásában lát napvilágot május 1-jén. Az album előrendelése már elérhető, a Decca US áruházban pedig limitált kiadású, „Smoke Swirl” színű vinyl is megvásárolható, aláírt művészeti kártyával: https://toriamos.decca.com/

Tori Amos igazi úttörő: többszörös platinalemezes énekes-dalszerző, zongoraművész és komponista, akinek a 2025-ben megjelent, New York Times-bestseller gyermekkönyvhöz (Tori and the Muses) készült filmzenealbumát Grammy-díjra jelölték. A művésznő bejelentette 18. stúdióalbumának, az In Times of Dragons-nak megjelenési dátumát, valamint bemutatta az album teljes borítóját. Pályája során bátran ötvözte a művészetet az aktivizmussal, és olyan sajátos, egyedi világi zenei univerzumot épített, amelyet összetett történetmesélés és sokszínű karakterek tesznek egyedivé. Az új album ezt a hagyományt folytatja: ellenállásról és ébredésről szóló erőteljes utazást kínál, ahol a szabadság keresése olyan erőkkel találkozik, amelyek irányítani és elhallgattatni próbálnak.

Az In Times of Dragons egy történet, amely példázatként mesél a jelen veszélyes korszakáról, egy olyan időszakról, amikor maga a demokrácia is tétre került. Miközben a szadista milliárdos Gyíkdémon férjem karaktere elől menekülök, olyan emberekkel találkozom, akiket évek óta nem volt szabad látnom, és akik a kapcsolat miatt, amelyben éltem, nem is akartak látni engem. Hogy elkerüljem az elfogást és azt, hogy visszavonszoljanak a Gyíkdémon penthouse-lakásába, az Egyesült Államok mély déli részére menekülök, hogy lerázzam őt és csatlósát. Utam során számos szereplővel találkozom , egyikük The Daughter. Időt töltünk együtt, és együtt éneklünk.A „Stronger Together” kapcsolatunk beteljesedése, amely során The Daughter úgy dönt, hogy minden előttünk álló kihívás ellenére mellettem marad. Bármit hozzon is a jövő, fogadalmat teszünk egymásnak, hogy együtt erősebbek vagyunk.

– nyilatkozta a művésznő.

Mozgalmasan indult az idei év: a venezuelai eseményektől a közel-keleti konfliktus eszkalációjáig több geopolitikai sokk is érte a piacokat, a tőzsdéken erősödtek a szélsőséges kilengések, a kötvényhozamok emelkedni kezdtek, az energiahordozók árai megugrottak. Magyarországon mindezzel párhuzamosan lezajlott egy országgyűlési választás, mely teljesen új gazdasági perspektívát állít az ország elé. A kiszámíthatatlannak tűnő környezetben különösen fontossá válik a mértéktartó, reális helyzetértékelés.

Azt tapasztaljuk, hogy a befektetők egyre tudatosabban, hosszú távú szemlélettel keresik a diverzifikált portfóliókat és a szakmailag megalapozott döntéstámogatást. Ez megerősít bennünket abban, hogy az erős elemzési háttérre és a személyre szabott kiszolgálásra építő stratégiánk képes stabilitást biztosítani az ügyfeleinknek.

– mondta Nyitrai Győző, az MBH Befektetési Bank üzleti és általános vezérigazgató-helyettese.

Olaj és technológia – kéz a kézben

Mivel a globális gazdaságot jelenleg leginkább az iráni konfliktus és az ahhoz kapcsolódó olajválság hatásai befolyásolják, a bizonytalanság tapintható módon jelen van a piacokon. Bár az olajárak kilengéseiben megjelenő kockázat magas, a határidős olajtermékek árazása azt mutatja, hogy a befektetők középtávon normalizálódásra számítanak; 2027-re már 80 dollár alatti szintre csökkenhet az olaj hordónkénti ára.

A bizonytalanság ellenére, a tőzsdék az idei évben eddig pozitív irányba fordultak – az Egyesült Államok vezető indexeinek átlaga például 4 százalékos pluszban jár –, valamint a kötvénypiaci kockázati felárak is csökkentek, ami alapvetően optimizmust jelez.  Óvatosságra intheti a befektetőket ugyanakkor az a tény, hogy az utóbbi hónapokban a globális makrogazdaságról alkotott kép egyértelműen romlott, és jelenleg az év eleji szinténél gyengébb növekedés tűnik valószínűnek a világ számos meghatározó gazdaságában.

Érdekes jelenség, hogy ugyan a piac erősödik, ezt a többletet mindössze pár szektor eredményei adják. Az év elején még sokat hallhattunk arról, hogy az iráni háború és az AI megtérülésével kapcsolatos kételyek miatt erőre kap az energetika és az ipar, viszont mostanra a befektetők a technológiai szektorhoz is visszataláltak. Napjainkban a nyersanyag- és az IT szektor szereplői egyszerre erősödnek – és ez a két terület meg is határozza a tőzsdét.

– mondta Debreczeni Csaba, az MBH Befektetési Bank vezető részvényelemzője.

A régiós devizák „vadócává” vált a forint

Az optimista amerikai piaccal szemben, a jelentős részben ipari termelésre építő európai gazdaság még mindig csak óvatos előjeleit mutatja egy valamikori fellendülésnek. A kilábalás motorja a német fiskális lazítás lehet – amennyiben képes a kontinens egészének követendő példaként szolgálni. Noha az elemzők várakozásai pozitívak az idei és a jövő évre, a gyakorlatban ennek hatása még nem érzékelhető.

Magyarországgal és a forintban jegyzett eszközökkel szemben jelentős befektetői érdeklődés mutatkozott már a választások előtt is, április 12. után pedig további intenzív kilengéseket lehetett tapasztalni. Ez a hirtelen erősödésre és ingadozásra való hajlam a forintot a régiós devizák „vadócává” teszi, mely jelenséget valószínűleg az magyarázza, hogy az utóbbi hetekben egy jó belépő pillanat kínálkozott hosszú távú pozíciók kiépítéséhez. A hazai kötvénypiacon az iráni háború hatására jelentős emelkedés volt tapasztalható, míg a választást követően a hozamgörbe bezuhant – ami az országkockázatok „kiárazódását” jelezheti. Amennyiben az új kormány érdemi lépéseket tesz az euró bevezetése érdekében, az további csökkenést hozhat a kamatokban, és erősödést a forintárfolyamban.

– húzta alá Vince Péter, az MBH Befektetési Bank Advisory Desk vezetője.

Egy stratégia a szélsőségek kivédésére

A gyakran komoly kilengéseket produkáló részvénypiaci befektetések mellett figyelemreméltó alternatívát kínálnak az abszolút hozamú alapok, melyek minden piaci környezethez képesek könnyen alkalmazkodni. Szélsőséges kilengésekkel jellemezhető, volatilis időszakokban ez a befektetési stratégia képes kisimítani a váratlan helyzetekből adódó, hirtelen változásokat.

Az MBH Alapkezelő abszolút hozamú alapjai az idei év első négy hónapjában nagyságrendileg 3 és 6 százalék közötti hozamot értek el, míg ugyanebben az időszakban a legnagyobb részvényindexek akár 10 százalék fölötti erősödéseket és gyengüléseket is produkáltak. Ez jól mutatja a stratégia hozzáadott értékét: változékony piacon a befektetők könnyen belenyúlhatnak egy nagyobb zuhanásba, míg, ha egy aktívan kezelt alapot vásárolnak, sokkal védettebb helyzetbe kerülnek.

– mondta Bene Zsombor, az MBH Alapkezelő portfólió menedzsere.

Nyitókép: Biztosító Magazin

A biztosítási védelem hiányosságai továbbra is súlyosak: több mint 1 millió ingatlan biztosítatlan, 3,5 millió gépjármű nem rendelkezik megfelelő CASCO-val, és közel 4 millió dolgozónak nincs kockázati életbiztosítása, miközben legalább 3,5 millió munkavállaló semmilyen öngondoskodási megoldással nem él.

A piaci alkalmazkodás kulcsa egyre inkább az integráció és a méretgazdaságosság. Ezt a szemléletet a Hungarikum Alkusz Csoport már 2019-ben stratégiai szintre emelte. A 22 vállalatból álló cégcsoport 2025-ben 35,4 milliárd forintos árbevételt ért el, 12%-os növekedés mellett, több mint 700 ezer ügyféllel és 190 milliárd forintot meghaladó kezelt biztosítási állománnyal. A működést 1650 fős szakértői csapat biztosítja.

A növekedés mögött tudatos, központosított vállalatirányítás áll. Ahogy Ódorné Angyal Zsuzsanna, a Hungarikum Biztosítási Alkusz Zrt. gazdasági vezérigazgató-helyettese fogalmazott:

A gazdasági terület szerepe […] ma már messze túlmutat a pénzügyi kontrollon: feladatunk egy olyan stabil, szabályozott és átlátható működési keret kialakítása, amely hosszú távon is biztonságosan támogatja a növekedést.

Hangsúlyozta azt is, hogy az akvizíciók sikere az integráción múlik, és a központi folyamatok teszik lehetővé a gyors, alacsony kockázatú beillesztést.

A vállalati és ipari szegmensben a Hungarikum Alkusz Csoport közel 9000 ügyfelet szolgál ki, több mint 24 000 szerződéssel. A komplex kockázatkezelés iránti igény és a globális trendek miatt a nemzetközi jelenlét kulcsfontosságú. Ennek részeként a cég 2023-ban csatlakozott a svájci székhelyű Brokerslink hálózathoz, majd 2026-ban tulajdonossá is vált benne. Bara Ágnes, a Hungarikum Biztosítási Alkusz Zrt. stratégiai és nemzetközi értékesítési vezérigazgató-helyettese szerint:

A nemzetközi kapcsolatrendszer […] nem csupán a hazai vállalatok külföldi igényeire kínál megoldást, hanem az olyan speciális kockázatokra is, melyek a hazai biztosítási piacon korlátozottan elérhetők.

A lakossági és KKV szegmensben a digitalizáció és a személyes tanácsadás kombinációja válik meghatározóvá. Ezt erősíti a Callfactory holdinggal kötött együttműködés, amelynek eredményeként létrejött a HUNFactory Csoport, valamint a SimplePay Zrt.-vel közösen indított SimpleBiztositas.hu platform, amely mesterséges intelligencia alapú megoldásokkal új szintre emeli az online biztosításközvetítést.

A piacon jelentős strukturális változást hozott az UNIQA Biztosító és a Hungarikum Biztosítási Alkusz Zrt. együttműködése, amelynek keretében egy 300 fős ügynöki hálózat került át a független, többes ügynöki modellbe a HUNBenefit Többes Ügynök Kft.-n keresztül. Fazekas Tamás ügyvezető szerint:

A magyar biztosítási piac egyik legnagyobb strukturális átalakulását hajtottuk végre […] a korábbi függő ügynökök ma már a biztosítási piac teljes termékpalettájából válogathatnak.

A piaci konszolidációt jól mutatja, hogy a Hungarikum Partner Programjához már 52 biztosításközvetítő csatlakozott. Dr. Vass Gábor kiemelte:

A modell lényege egyszerű: partnereink […] arra összpontosíthatják energiáikat, ami valóban a legfontosabb – a minőségi, személyre szabott tanácsadásra.”

A szakmai fejlődést intézményi szinten is támogatja a Keszthelyi Erik által vezetett Magyar Biztosítási Tanácsadók Szövetsége (MBTSZ), amely képzésekkel és érdekképviselettel erősíti a szektort.

Összességében a biztosítási piac jövője az integrált, technológiailag fejlett és nemzetközi kapcsolatokkal rendelkező modelleké. Ahogy Keszthelyi Erik, a Hungarikum Biztosítási Alkusz Zrt. elnök-vezérigazgatója fogalmazott:

A biztosítási szakma jövőjét […] a proaktív rendszerépítés határozza meg […] a piac értékeli a komplex, független és minőségi tanácsadást.

Nyitókép: Hungarikum Alkusz

A K&H 2015 óta negyedéves rendszerességgel készíti el a K&H biztos jövő index felmérést, amely a középkorú lakosság anyagi helyzetét, várakozásait és biztonságérzetét vizsgálja.

A 2026 első negyedéves adatok rávilágítanak arra, hogyan alkalmazkodnak a háztartások az aktuális gazdasági környezethez, így arra is, mekkora összeget tudnak megtakarítani.

300 ezer alól 600 ezer fölé

A negyedévente gyűjtött adatok szerint a háztartások bevételi görbéje többéves távlatban emelkedő trendet mutat.

• Az átlagos háztartási jövedelem tíz évvel korábban – azaz 2016 első negyedévében – 269 ezer forintról indult, öt évvel később, 2021 elején pedig 380 ezer forint körül alakult.
• A 400 ezer forintos határt 2022 elején lépte át, míg az 500 ezer forintot 2023 második felében érte el.
• Ezt követően jutottunk el a legfrissebb, idei első negyedévben készült felméréshez, mely szerint a 30-59 évesek átlagos havi nettó háztartási jövedelme elérte a 602 ezer forintot, a mediánja pedig 511 ezer forintra nőtt.

A mindennapos odafigyeléstől a gondtalan életig

A hosszú távon látható növekedés kedvező, de árnyalja a képet, hogy

a szubjektív biztonságérzet némiképp csökkent a múlt év utolsó negyedévében és ez így maradt az idei év első negyedében is.

A friss eredmények szerint a középkorúak 54 százaléka pozitívan nyilatkozott a jelenlegi anyagi helyzetéről, az érintettek negyede, vagyis 25 százaléka pedig kifejezetten biztonságosnak és kiszámíthatónak minősítette azt.
 
A megkérdezettek több mint ötöde, 22 százaléka azt mondta, hogy a havi, átlagosan 489 ezer forintos nettó háztartási jövedelmük pont elegendő a mindennapokhoz. További 29 százalék pedig stabil megélhetésről számolt be:

bár megtakarítani nem tudnak, az 571 ezer forintos átlagos jövedelmük biztosítja számukra a kiszámítható mindennapokat.
 
Több mint 30 százalékuk jól kijön a keresetéből és alkalmanként félre is tudnak tenni – körükben az átlagos nettó háztartási jövedelem megközelíti a 750 ezer forintot. A gond nélkül élők és rendszeresen takarékoskodók aránya 7 százalékos, ők 800 ezer forint feletti átlagos bevétellel rendelkeznek.
 
Mindemellett a megkérdezettek kis, mégis 3 százaléka arról számolt be, hogy nélkülözniük kell a megélhetéshez, mivel a havi jövedelmük 282 ezer forint. Emellett 7 százalékos azoknak az aránya, akik havi 365 ezer forintos összegről beszéltek, ilyen jövedelem mellett folyamatosan anyagi gondokkal küzdenek, azaz hónapról hónapra élnek.

Nyitókép: Biztosító Magazin

2015-höz képest már majdnem a négyszeresükre emelkedtek a magyar lakásárak, a 390%-os árindex (2015=100) magasan a legmagasabb az Európai Unió országai között

– derül ki az Eurostat most publikált negyedik negyedéves statisztikájából.

Az uniós rangsor második helyén Portugália áll, ahol majdnem háromszor olyan magasak most az árak, mint 2015-ben, míg a harmadik helyre Litvánia került 268%-os árindexszel. Európában egyedülálló módon eközben Finnországban még minimálisan csökkentek is a lakásárak a tíz évvel ezelőtti szinthez képest, Olaszországban mindössze 18%-os volt a drágulás, míg Franciaországban átlagosan 28%-kal került most többe egy lakás, mint 2015-ben. Az Unió átlaga mindeközben 65%-os.

A magyar lakásárak Európa-rekordnak számító emelkedése évek óta megfigyelhető, érdemes azonban megvizsgálni a 2025-ös tendenciát, hogy gyorsult-e a drágulás.

• Tavaly a negyedik negyedévben 21,2%-kal voltak magasabbak az árak, mint egy évvel korábban, ez szintén a legmagasabb növekmény volt az Európai Unió tagállamai közül. Ráadásul a drágulás kismértékben gyorsult a harmadik negyedéves 20,9%-ról.
• Az év közepén pedig még csak 13,9% volt az éves alapú drágulás, vagyis egyértelműen emelkedő tendencia figyelhető meg.

„A statisztikában egyértelműen azonosítható az Otthon Start program hatása: a kedvezményes hitellehetőség ugyanis szeptemberben indult, vagyis a harmadik és a negyedik negyedévet érintette, amikor látványosan gyorsult a drágulás”

– emelte ki az adatok kapcsán Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. A szakember hozzátette, hogy a program oda vezetett, hogy az év végén mért éves alapú áremelkedés 2022 harmadik negyedéve óta (amikor az amúgy is élénk piacot a kedvezményes Zöld Otthon hitel fűtötte) a legnagyobb volt, vagyis több mint hároméves rekordra gyorsult.

Az uniós tagállamok közül a második legnagyobb drágulást Portugáliában mérték, ott 18,9%-os volt az áremelkedés 2024 hasonló időszakához képest, a képzeletbeli dobogó harmadik fokára pedig Horvátország került fel 16,1%-os adattal. Ezzel párhuzamosan Finnországban 3,1%-kal csökkentek a lakásárak, Luxemburgban gyakorlatilag stagnáltak, Franciaországban pedig mindössze 1%-kal emelkedtek, ami jelentősen elmarad az EU-s átlag 5,5%-tól.

Az áremelkedési dinamika feltárásához érdemes megvizsgálni a negyedéves alapú adatokat is, melyek szerint a negyedik negyedévben Magyarországon tapasztalt 4,2%-os drágulás a második legnagyobb volt Szlovénia 5,1%-os adata után. A harmadik negyedévben viszont még 7,4%-os drágulást mért itthon az Eurostat, vagyis az év végén már érződött az – amiről a szakemberek is beszámoltak –, hogy az első hirtelen felfutást követően csillapodott az Otthon Start program iránti érdeklődés. Az európai dobogó harmadik fokára negyedéves alapon Portugália került, ahol stabilan 4-5% között emelkedtek folyamatosan a lakásárak tavaly. Ebben az összevetésben a francia, a norvég, a finn és az észt lakáspiacon minimális árcsökkenést mért az Eurostat a harmadik negyedévhez képest, míg az uniós átlag 0,8% volt.

A lakásárakkal együtt az európai statisztikai hivatal az albérletárakról is beszámolt jelentésében, ezen a téren szintén élen járt az emelkedésben Magyarország, hiszen tíz év alatt több mint a duplájára emelkedett a lakásbérlés költsége, messze a 22%-os EU-s átlag felett. Látszik azonban, hogy az albérletpiacon közel sem volt akkora áremelkedés, mint a lakásárakban, ami azt mutatja, hogy egyre kevésbé éri meg befektetési céllal, szimplán kiadásra lakást vásárolni, mivel csökken az ezzel elérhető hozam, bár közben a lakás értékének növekedése kompenzálhatja a tulajdonost.

„Az idei év elején ismét növekvő érdeklődést tapasztaltunk az Otthon Start program iránt, vagyis várhatóan folytatódott a lakásáremelkedés is, bár minden bizonnyal a tavalyi szintektől elmaradó mértékben”

– hangsúlyozta Valkó Dávid.

A jövőt illetően az OTP Ingatlanpont szakértője arra számít, hogy egyre több új lakás jelenik meg a piacon, illetve a használt ingatlanok hirdetésszáma is nőhet, és ez a fokozódó kínálat fékezheti a további drágulást. Az albérletek piacán pedig akár az árak stagnálásához is vezethet az, hogy egyre többen tudnak saját lakást vásárolni a kedvezményes hitelprogramnak köszönhetően – tette hozzá.

Visszavett a fővárosi ingatlanpiac a választások előtt

Márciusban a tranzakciószámok a fővárosban jelentősen visszaestek, hiszen sokan várták a választási eredményeket. Emellett azonban a magasan járó ingatlanárak és az aktuális külpolitikai helyzet is fokozta a bizonytalanságot, ezáltal a kivárást erősítve – jelezte Balla Frigyes, a Balla Ingatlan operatív igazgatója.

A választások után már némileg változott a helyzet, tekintve, hogy egy bizonytalansági tényező kikerült a képletből. A helyét azonban átvette egy másik, ami talán még nagyobb hatású.

Hiszen egyelőre senki nem tudja, milyen lesz az új kormány teljesítménye, milyen intézkedésekkel áll elő. Ez pedig nagyban befolyásolja az ingatlanpiacot is

– jegyezte meg a szakértő.

Azt azonban nem tudhatjuk előre, hogy az új kormány milyen korábbi intézkedéseket fog megtartani a jelenlegi támogatási rendszerből. Az eddigi kommunikációból az derül ki, hogy első körben azokhoz az elemekhez, amelyek működnek és fenntarthatóak, nem szeretnének hozzányúlni. Így feltételezhető, hogy az Otthon Start néhány hónapig még elérhető lesz a piacon.

Balla Frigyes emiatt még egy nagyobb rohamra mindenképpen számít.

Megmaradó otthontámogatási programok

A Tisza Párt programjából az derül ki, hogy nem tervezik eltörölni a fix 3 százalékos támogatott lakáshitelt. Az Otthon Start révén beinduló nagyobb volumenű – és a vásárlók számára megfizethető árú – ingatlanfejlesztések miatt sem valószínű a program kivezetése. Ez ugyanis összhangban van a Tisza Párt programjával, mely a lakásépítések számának megduplázását célozza meg.

Szintén megmaradnának a támogatási rendszer olyan elemei, mint a falusi CSOK és a CSOK Plusz. Azonban ezeket deklaráltan finomhangolnák. Igaz, a támogatással élők számára kedvezőbb irányba, így például válás esetén eltörölnék a visszafizetési kötelezettséget.

Ugyanakkor feltehető az is, hogy a költségvetés helyzete miatt később mégis hozzányúlhatnak a támogatásokhoz.

Ez azt jelenti, hogy napirendre kerülhet a támogatott hiteleknek – ha nem is a megszüntetése –, de feltételek szigorítása.

Ez az Otthon Start esetében például jelentheti a korábbi ingatlantulajdonra vonatkozó előírások változását, vagy akár életkori korlát bevezetését is. Hiszen tudható, hogy nagyarányú volt a befektetői ingatlanvásárlások száma a támogatott hitel segítségével, illetve leginkább a hitelképes, jobb anyagi helyzetű társadalmi rétegek éltek vele leginkább.

Egyelőre megvan a bizalom a kormány iránt

Balla Frigyes szerint jó hír viszont, és vitathatatlan, hogy az eredmények napvilágra kerülése után a forint árfolyama jelentős erősödésbe kezdett, ami az új kormánnyal szembeni bizalmat mutatja.

A szakértő úgy gondolja, hogy ez a bizalom fogja jellemezni az elkövetkező néhány hetet és hónapot, ami rövid és középtávon csökkenést hozhat a hitelkamatokban, ezáltal növelheti a hitelfelvevők számát. Utóbbi az ingatlanpiac talán legnagyobb katalizátora.

A megalakuló kormány által komolyan gondolt euróbevezetés ugyancsak kedvező hatást gyakorolhat a kamatokra. Az Otthon Start hitel kamata is azért tud ilyen vonzó lenni, mert jelentős mértékben elszakadt a piaci jelzáloghitel-kamatoktól.

Egy számottevően csökkenő kamatszint hasonlóan kedvezően hathat az ingatlanpiacra, mint az korábban az 5 százalék alatti lakáshitel-kamatok idején is érezhető volt.

Az új kormány a programjának megfelelően emellett a bérlakások piacán is változásokat tervez. A tervezett bérlakásprogram, a hosszú és rövid távú lakáskiadásra új szabályozási rendszer kialakítása és a lakásbérleti piac kifehérítése szintén némi hatást gyakorolhat nemcsak a kiadó ingatlanok bérleti díjára, hanem a lakásárakra is.

Őszre tisztulhat a kép

Mindez azonban egyelőre még meglehetősen bizonytalan. Az, hogy hosszabb távon milyen hatással lesz a kormányváltás a piacra, legkorábban csak ősszel vagy a jövő év elején derül ki, miután ízelítőt kapunk a kormányzati munkából – tette hozzá Balla Frigyes.

Nyitókép: Biztosító Magazin