• Ez is érdekelheti: A nagy fertőtlenítő teszt: Közel 70 termékből kettő bukott meg

Mennyi lesz januártól?

Az érintett bankok döntöttek arról, hogy 2021 januárjától mekkora kamattal futnak tovább ezek a személyi kölcsönök

– mondta Trencsán Erika, a money.hu vezető pénzügyi szakértője. Példaként felhozta, hogy van olyan bank, amely januártól 9,5 százalékos kamatot szab meg ezekre a személyi kölcsönökre. Akad olyan bank is, amely a különböző feltételektől függően, 8,4-15,2 százalékos kamatot számol a személyi kölcsönökre.”

A money.hu nagyságrendi kalkulációi szerint egy 1,5 millió forintos ötéves most felvett személyi kölcsön esetében december végéig havonta közel 29 ezer forint lesz a törlesztőrészlet. Ha pedig januártól 8,4-15,2 százalékra emelkedne a kamat, akkor az érintettek havi törlesztése 31-36 ezer forintra növekedne.

Fokozott szigor

Trencsán Erika rámutatott arra is, hogy a koronavírus-járvány miatt várható negatív hatások – például leépítések, jövedelemcsökkentések – miatt a korábbinál szigorúbban bírálják el a hiteligényléseket. Különösen a járvány hatásainak legjobban kitett ágazatokban dolgozóknál szigorították a bankok.

Akinek 1-2 éve még simán adtak volna hitelt, az most nem feltétlenül mehet biztosra

– tette hozzá a money.hu szakértője. Volt példa arra, hogy egy közel 20 éve ugyanazon a gépipari munkahelyen, jelenleg közel 400 ezres forintos havi nettó fizetéssel rendelkező igénylő lakáshitelkérelmét elutasította a bank, mondván, az adott cég által kínálat gépekre nem biztos, hogy lesz kereslet, ezért bizonytalanok az igénylő jövedelmi kilátásai.

• Ez is érdekelheti: Mutatjuk, hogy néz ki most az új kiskunhalasi járványkórház +VIDEO

Mennyibe kerül az 5,9 százalékos személyi kölcsön? 

Az 5,9 százalék alacsonyabb terhet jelent a piacon eddig elérhető legkedvezőbb személyi kölcsönökhöz képest, amelyek thm-je valamivel 7-8 százalék körül körül volt, a drágábbak pedig két számjegyű mutatóval szerepeltek a banki kínálatban.

– mondta Trencsán Erika, a money.hu vezető szakértője.

Példaként hozzátette: A 5,9 százalékos thm esetében egy 5 éves futamidejű személyi kölcsön havi törlesztése alig több mint 19 ezer forintra jön ki. Ez egy nagyságrendi összeg, pontos értékeket csak az adott bank által megszabott összes részletszabály ismeretében lehet csak mondani. 

Mit léptek a bankok? Van, ahol már szerepel a kínálatban az új kölcsön

A kamatplafon mostani bevezetésére eltérően reagáltak a pénzintézetek. Vannak olyan lakossági bankok – például a Takarékbank vagy a K&H -, amelyek kínálatában már elérhetőek az új, 5,9 százalékos thm-es személyi kölcsönök. Akadnak viszont olyan pénzintézetek is, amelyek első körben felfüggesztették a személyi kölcsönök igénylését, befogadását, mert az új feltételekhez mérten kidolgozzák a kockázatokat, a hitelbírálati kritériumokat és ezt követően jelenhetnek meg a piacon az új termékekkel. 

Trencsán Erika felhívta a figyelmet arra, hogy a személyi kölcsönöket 5,9 százalékos thm-mel kínáló bankoknál is a részletfeltételek kidolgozás alatt vannak. Utóbbiak már befogadhatnak igényléseket, de ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy az érintettek meg is kapják majd a kölcsönt. 

Indokolt az óvatosság

A money.hu szakembere azt is elmondta, hogy a fogyasztási hitelekre, köztük a személyi kölcsönökre vonatkozó 5,9 százalékos – pontosabban az alapkamat plusz 5 százalékpontos – kamatplafon ezen a héten lépett érvénybe, azt még egyelőre nem tudni, hogy meddig lesz tart ez az időszak. Mindenesetre az eddiginél olcsóbbak lesznek a személyi kölcsönök. A szakember felhívta a figyelmet arra, hogy bár vannak fékek a túlzott eladósodás megakadályozása érdekében, de az érintettek minden hitelfelvételről alapos mérlegelés után döntsenek, csak akkor vágjanak bele, ha hosszú távon biztosan vállalni tudják az ezzel járó kiadásokat. Különösen fontos ez a mostani helyzetben, amikor a koronavírus-járvány komoly negatív hatásokkal járhat a gazdasági környezetre, a háztartások mindennapjaira nézve.

Nyitókép: Pexels.

A tízmillió forintos utalási limit elég magas ahhoz, hogy a lakossági utalásokat fedezze

– tette hozzá.

Elmondta: az elmúlt években nagy mértékben felhalmozódott a készpénzállomány, és ez nagyon költséges a gazdaságnak. Ugyanakkor megjegyezte: korábban sokat segített a Magyar Állampapír Plusz bevezetése is, hogy a megtakarításokban visszaszoruljon a készpénzállomány.

Március 2-án indul az azonnali utalás rendszere

A szakértő elmondta:

Az utalásnak eddig is volt, ezután is lesz költsége, de pluszköltséggel nem jár majd az azonnali utalás.

Másodlagos azonosító

Másik fontos újdonság a banki szolgáltatásokban a másodlagos azonosító megjelenése.

Így már nem fontos ismerni a bankszámlaszámot az utaláshoz, elegendő lesz egy adóazonosító, egy e-mailcím vagy egy mobiltelefonszám.

• Ezt viszont rögzíteni kell a banki rendszerben.
• Most az indulásnál ez jellemzően ingyenes szolgáltatás, de úgy látszik a hirdetményekben, hogy lehetnek bankok, amelyek később ezért pénzt kérnek majd – közölte Trencsán Erika.

Nyitókép: Unsplash.

Minimális növekedés a használtaknál

Trencsán Erika, a money.hu vezető pénzügyi szakértője közölte:

Ahogy a lakáspiacot, úgy a lakáshitelek piacát is a használt lakásokra felvett kölcsönök uralják, ha az összegeket nézzük. Ha azonban a növekedés mértékét, akkor fordul a kocka.

Hozzátette: Január és október között a használt lakások vásárlására 536 milliárd forint hitelt adtak a bankok, ez csak 0,8 százalékos éves emelkedést jelent. A teljes lakáshitelpiacon bekövetkezett bővülés az újonnan épült lakásokra és építkezésekre felvett hiteleknek köszönhető.

Jelentős többlet az újaknál és az építkezéseknél

A money.hu elemzéséből kiderül ugyanis, hogy az új lakások finanszírozására 80 milliárd forint hitelt vettek fel összesen október végéig, ami 41 százalékos, 23 milliárd forintos éves növekedésnek felel meg. Az építkezésekre felvett lakáshitelek összege meghaladta a 88 milliárd forintot, ez pedig 29 százalékkal, több mint 20 milliárd forinttal haladja meg a 2018 első tíz hónapjára vonatkozó összeget. 

Trencsán Erika azt is elmondta, hogy ma már hosszabb időszakra rögzítik a kamatokat a hitelfelvevők. Idén októberben átlagosan kilenc évre rögzítették az új lakáshitelek kamatait, míg egy évvel korábban 100 hónapnál rövidebb időre fixálták azokat. 

Gyermekek nélkül is neki lehet vágni a csoknak, azonban fontos tudni, hogy a támogatást szigorú szabályok betartása mellett lehet igénybe venni. Fontos a családtervezés, a gyermekneveléshez szükséges háttér. Ha nem teljesítik a családok a vállalt feltételeket, akkor büntető kamattal kell visszafizetni a kapott összeget, ez alól csak a jogszabályban meghatározott feltételek jelentenek kivételt.

– mondta Trencsán Erika, a money.hu vezető pénzügyi szakértője. Hozzátette, hogy a babaváró kölcsön és a csokos támogatás nem zárja ki egymást, akik megfelelnek a feltételeknek, azok mindkettőt igényelhetik.”

Gyerek nélkül vágnak bele

A hivatalos – idén szeptemberig ismertté vált – adatokból az is kiderül, hogy a csok bevezetése óta többségben vannak azok a családok, akik meglévő gyermekeik után jutottak támogatáshoz, azaz nem vállaltak több gyereket. Mindössze 34,6 százalék bővítené a családját a csokos támogatáshoz: a legtöbben, 59 százalékuk egy, 39 százalékuk kettő és alig 2 százalékuk számol 3 gyerekkel. 

Tízből kilenc családnak volt már gyermeke a csokos támogatás igénylésekor. Az érintettek 10 százaléka – azaz közel 12 ezren gyermek nélkül – vágott bele a csokos folyamatba, és közülük is a legtöbben (81 százalék) 2 gyermeket vállalt a támogatás fejében. A gyermektelenek többsége pedig használt lakásokra kért támogatást.

A használt lakások az élen

Trencsán Erika azt is hozzátette, hogy a 2015 júliusi bevezetése óta idén szeptemberig 117 ezren vették igénybe a csokot összesen 353 milliárd forint összegben. Idén szeptemberig pedig több mint 65 milliárd forint összegben kötöttek új szerződéseket, ebből közel 44 milliárd forintot tesznek ki az újlakás-építésekre és vásárlásokra kötött szerződések. Használt lakás vásárlására mintegy 20 milliárd forint összegben kötöttek szerződést 2019 első kilenc hónapjában. 

Hasonló trend figyelhető meg a teljes lakáshitelpiacon is. A legnagyobb igény még mindig a használt lakásokra van, a második helyen az építés és bővítés áll, utána következnek az új lakások, végül pedig a felújításokra kötött szerződések. Érdekes azonban, hogy éves szinten nézve a használt lakásokra kötött új szerződések kevesebb mint 1 százalékkal, míg az építésre vagy bővítésre és az új lakásokra adott hitelek jóval nagyobb mértékben, 31-40 százalékkal emelkedtek.

– mondta a szakember.

A személyi kölcsönök 330 milliárdos összegében nem szerepelnek a júliustól igényelhető babaváró támogatások, amelyek egyébként szintén hozzájárultak a lakossági hitelpiac növekedéséhez. 

Trencsán Erika, a money.hu vezető pénzügyi szakértője elmondta:

A hivatalos jegybanki adatok szerint a személyi kölcsönök átlagos kamata júliusban 13,76 százalék volt, ami egy ötéves 1,5 milliós hitelnél 35 ezer forintos törlesztést jelent. Ugyanakkor a piacon vannak bőven 10 százalék alatti kamatok, de ennél jóval magasabbak is.

250 ezres fizetés a lélektani határ

A bankok közötti egyre élesebb a verseny a hitelfelvevőkért, ezért nagyon gyakran változnak a feltételek.

Nagyon fontos megnézni, hogy egy-egy bank milyen kedvezményeket nyújt a személyi kölcsön felvételéhez.

– emelte ki Trencsán Erika. 

A money.hu kalkulációi szerint kedvezmények nélkül szeptember elején egy 1,5 millió forintos 5 évig törlesztendő személyi kölcsönnél a legkedvezőbb kamat 12 százalékos volt, így a havi törlesztés 33 100 forint lenne. Ha az érintettek viszont vállalják, hogy az adott bankhoz utalják a jövedelmüket és az meghaladja a 250 ezer forintot, akkor már a legolcsóbb személyi kölcsön 7 százalék alatti kamattal elérhető, ami alig több mint 29 ezer forintos részletekben fizethető vissza. A drágább hitelre összesen több mint 200 ezer forinttal többet kell visszafizetni. 

A money.hu szakembere azonban felhívta a figyelmet arra is, hogy a kedvező feltételek ellenére csak azok vegyenek fel hitelt, akiknek valóban szükségük van rá és biztosan tudják fizetni a törlesztőrészleteket.

Biztonság az első

Az év első hat hónapjában a bankok összesen 453,3 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerződéseket, ami 13 százalékos emelkedésnek felel meg éves összevetésben. 

A kamatváltozás szempontjából különböző kockázatú lakáshitelek között azonban nagyon jelentősek az eltérések. A legrizikósabb, változó kamatozású lakáshitelek összege 89 százalékkal 17 milliárd forintra csökkent. Szintén mérséklődött az 1-5 évig fix kamatozású lakáshitelek összege: 39 százalékkal 110,5 milliárd forintra. Ezzel szemben az 5-10 évig fix havi törlesztésű lakáshitelek összege 159 százalékkal 278,3 milliárd forintra ugrott. A több mint 10 évig fix törlesztést garantáló konstrukcióknál pedig 108 százalékos volt a növekedés, így az idei év első hat hónapjában 47,4 milliárd forintnál tartottak. 

Trencsán Erika, a money.hu vezető pénzügyi szakértője szerint az adatokból egyértelműen látszik a tudatosság.

Egyértelmű, hogy a lakáshitelesek komolyan veszik a kamatrizikót, azaz a kamatok esetleges emelkedéséből adódó kockázatot és igyekeznek biztosítani magukat. Ráadásul mindezt úgy, hogy jelenleg Magyarországon alacsony a kamatkörnyezet és a globális porondon is fordulat történt. Jelenleg kisebb az esélye a nemzetközi kamatok növekedésének az Európai Központi Bank és az amerikai jegybank legutóbbi jelzései alapján.

– emelte ki a money.hu szakértője. 

Ugyanaz a hitel havi 100 ezerért vagy 125 ezerért – nem mindegy

A money.hu kalkulációi szerint az augusztus elején érvényes banki ajánlatok szerint a végig fix törlesztésű, 20 éves futamidejű 10 millió forintos lakáshitelek közül a legolcsóbbak 70 ezer forint alatti havi kiadással menedzselhetőek, míg a legdrágábbaknál bőven 80 ezer forint feletti a havi fizetnivaló. 

A végig fix, ugyancsak 20 éves 15 millió forintos lakáshitelek között pedig a legkedvezőbbek 100 ezer forintból törleszthetőek havonta, míg a legdrágábbaknál 125 ezer forint ugyanez. A jelentős különbségek miatt Trencsán Erika szerint minden érintettnek érdemes alaposan megnéznie a piaci ajánlatokat hitelfelvétel előtt. A különböző kedvezmények miatt pedig hitelszakértő bevonása is indokolt lehet, ők ugyanis pontosan tisztában vannak az esetlegesen napról napra változó feltételekkel, kedvezményekkel

Trencsán Erika, a money.hu vezető pénzügyi szakértője azt mondta:

A bankok között nagy a verseny a diákokért. Azért is, mert az iskolaévek után munkába álló diákok egyre magasabb jövedelemmel fontos ügyféllé válnak a bankok szemében.

Mennyiért bankolhatnak?

A money.hu kalkulációi szerint érdemes alaposan körülnéznie például azoknak a 20-25 éves fiataloknak, akik havi 50-150 ezer forintot kapnak a számlájukra például a szülőktől és sms-szolgáltatást is kérnek a kiadások számon tartása érdekében.

• A legolcsóbb bankszámlacsomagokért éves szinten eleinte semmit vagy mindössze 1-5 ezer forintot kell fizetni.
• A legdrágább megoldásokért azonban a kezdeti időszak után ennek a többszörösét is elkérhetik a bankok, a teljes éves kiadás megközelítheti a 20 ezer forintot is.
• A bankszámlaválasztásnál arra is érdemes figyelni, hogy milyen bankkártyát ad a bank és annak mennyi az éves díja.
• Szintén mérlegelni kell az sms-szolgáltatás díját bármilyen bankszámla esetén, mert az is eltérő lehet bankonként – ha például sokszor használja valaki a kártyáját és darabáron méri a bank az üzeneteket, akkor jelentősen megemelkedhet a havi számla összege.

Jól jön majd a rutin

Trencsán Erika szerint azért is fontos, hogy a fiatalok a körültekintően válasszanak bankszámlát, mert így rutinná válik majd számukra, ha a későbbiekben más banki szolgáltatásnál is szétnéznek a piacon.

Például, ha lakáshitelre vagy személyi kölcsönre lesz szükségük, akkor a bankszámláknál látott különbségeknél sokkal nagyobb eltérésekkel találkozhatnak. Példaként a szakember megemlítette, hogy július végén egy 5 éves futamidejű, 1,5 millió forintos személyi kölcsön esetében a legjobb megoldás havi 30 ezer forint alatti törlesztést jelentene az érintettnek, a legdrágább konstrukcióknál a havi kiadás 30-40 százalékkal magasabb, több mint 40 ezer forint is lehet.

Nyitókép: Unsplash.