Egy hét: +1,1 százalék

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) csütörtökön 2,9 százalékos kamat mellett hirdette meg egyhetes betéti tenderét. Ez azt jelenti, hogy a múlt héthez képest újabb 40 bázispontos emelést történt az irányadó kamatban. Nem egész két hét alatt így már 1,1 százalékos szigorításnál tartunk. Emlékeztetőül: májusban még 0,6 százalék volt az alapkamat

„Azonnal” drágulnak a hitelek

A money.hu értékelése szerint az elmúlt napok mozgása alapján az irányadó kamat emelése a pénzpiaci kamatokban igen gyorsan megjelenik a majd. Ez pedig azt fogja maga után húzni, hogy a hitelkamatok is jelentősen drágulnak majd. 

Ha a drágulás teljes egészében átmegy a lakáshitel kamatokba, akkor egy november elején még 5 százalékos kamat mellett 20 éves futamidőre kínált 20 milliós hitel esetében az akkori ajánlatban szereplő 132 ezer forintos törlesztőrészlet helyett a következő napokban már csak 144,5 ezer forintos törlesztés mellett lesz elérhető a kölcsön. A hitel kamatának 1,1 százalékos drágulása a money.hu számításai szerint a futamidő végéig visszafizetendő összeget 9,4 százalékkal, 31,6 millió forintról 34,6 millió forintra tolja.

+3,5 százalékon fordulunk 2022-re? 

Azt, hogy ilyen mértékű kamatemelés abszolút reális, az az is erősíti, hogy az elemzők szerint a MNB-nek a következő hetekben is folytatnia kell majd az irányadó kamat emelését és a következő aukciókon tovább emelkedik majd az egyhetes betétekre kínált kamat. Sokan év végére 3,5 százalékos szintet tartanak reálisnak (néhány hete még 2,5 százalékos alapkamattal számolt a piac). Ráadásul a jövő évben még tovább tarthat az inflációs nyomás, ezért a pénzpiaci kamatszintek jó ideig felfelé mennek majd. 

Havi 20 ezerrel ugrik majd a törlesztő

Ha azzal számolunk, hogy az elemzőknek igazuk lesz, s a mai szintnél 60 bázisponttal még magasabb kamatszintek alakulhatnak ki, akkor a példánkban szereplő 5 százalékos ajánlat helyett a 20 milliós hitelhez a money.hu számításai szerint néhány hét múlva már csak 6,7 százalékos kamaton lehet majd hozzáférni. Ebben az esetben az ügyfélnek havonta már közel 20 ezer forinttal magasabb, 151,5 ezer forintos havi törlesztést kell teljesítenie a kölcsönhöz és közel 5 millió forinttal, 36,4 millió forintra ugrik a teljes törlesztési terhe. 

A banki kamatemelések hete jön

Ne legyenek illúzióink, a hitelek drágulása ma már szinte mindennapos. Az MNB következő betéti tenderét december 2-án tartja, a pénzintézetek nagy része ugyanakkor a hónap elejétől már új kamatokat fog meghirdetni, ezért a banki kamatemelések hete jön. A money.hu értesülései szerint az Erste Banknál december 6-tól a forrásköltségek drágulása miatt 80 bázisponttal emelkedik az 5 és 50 bázisponttal a 10 éves kamatperiódusra kínált lakáshitelek kamatszintje. A 15 évre fixált hiteleknél csak 30 bázispontos lesz az emelés. Ez a lépés is igazolja a money.hu szakértőinek korábbi véleményét, mely szerint a piacon az irányadó kamat drasztikus emelkedése miatt a hosszan (végig) fix hitelek felvétele irányába érdemes elmozdulni. Ezeknek a rendkívül komoly biztonságot nyújtó kölcsönöknek felára a következő hetekben olyan alacsony lesz, amilyenre korábban nem volt példa.

Miután a drágulás folyamatos lesz, a money.hu minden hitelfelvevőnek azt javasolja, hogy ha lehet, gyorsítsa fel az új otthon megszerzésének folyamatát és a hiteligénylést. Most heteken múlik, hogy milliókat tud-e spórolni az adós.

Így kezdték az évet a lakáshitelesek

Az év második hónapjában a háztartások közel 69 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitelszerződést a bankokkal, ami 9 százalékkal marad el az egy évvel korábbi szinttől, viszont kedvezőbb a januári több mint 20 százalékos visszaesésnél.

Az év első két hónapjában több mint 127 milliárd forintra rúgott a lakáshitelek szerződéses összege, ami 18 százalékos csökkenésnek felel meg. A piaci feltételű lakáshitelek több mint 110 milliárd forinttal zárták az év első két hónapját, éves összevetésben ez 11 százalékos csökkenést jelent. A támogatott lakáshitelek összege 47 százalékkal 16,1 milliárd forintra csökkent.

Mennyi a lakásfelújítási hitel havi törlesztője?

A money.hu szakértői szerint a járvány miatti bizonytalanság, különösen a harmadik hullám miatt a lakáshitel-felvételi kedv az év első hónapjaiban visszafogott lehet, de a beoltottak arányának növekedése, valamint az óvatosság fokozatos lecsengését követően erősödés várható. A támogatott lakáshiteleknél is erőteljes növekedés jöhet az idén, részben azért, mert február óta már igényelhető az állami otthonfelújítási programhoz biztosított kamattámogatott kölcsön.

A money.hu kalkulátora szerint egy 3 millió forint összegű, 10 éves futamidejű felújítási hitelnél a havi törlesztőrészlet 29 ezer forint lesz kezdetben, 6 millió forintos összegnél pedig 58 ezer forint. A havi törlesztés pedig a lakásfelújítás végén, az állami támogatás megérkezésével jelentősen csökkenni fog.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta:

Többek között az első lakásukba tartók, a fiatal párok, az albérletpiaci keresletre építő befektetők számára is megoldást jelentenek ezek az ingatlanok. A lakásdrágulás miatt pedig vannak, akik a nagyobb alapterületű lakásokra nincs elég fedezetük, így ők is megjelenhetnek a garzonpiac keresleti oldalán. Egy-egy garzonlakás hirdetésére az idei év első öt hónapjában átlagosan 47 százalékkal többen érdeklődtek mint egy évvel korábban.

Fővárosi végletek

Az ingatlan.com elemzése szerint idén május végén Budapesten kevés olyan városrész volt, ahol átlagosan 20 millió forint alatt kínáltak garzonokat:

• a XXIII. kerületben, Soroksáron 15,2 millió, a XIX. kerületi Wekerletelepen 18 millió, a IV. kerületi Megyeren 18,6 millió, a XX. kerületi Pesterzsébeten pedig 18,9 millió a garzonok átlagára.
• A XVII. kerületi Rákoskeresztúron és a XXII. kerületben Budafokon pedig 19,9 millió forintért kerestek vevőt.

Ezeknél a négyzetméterár 5-600 ezer forintot tett ki, ami éves szinten – városrésztől függően – 10-40 százalékos áremelkedést jelent tavalyhoz képest.

• A legdrágább garzonlakások Budapesten belül a Gellérthegyen, a XI. kerületi Madárhegyen és az V. kerület legnépszerűbb részein találhatóak, ezekért 42-52 millió forintot kérnek, az átlagos négyzetméteráruk pedig 1,2-1,4 millió forintra rúgott. 

Félmilliós garzonnégyzetméterek vidéken is

A vidéki nagyvárosokban, megyeszékhelyeken is kapósak a garzonok, különösen az egyetemvárosokban.

• Debrecenben a 40 négyzetméternél kisebb lakásoknál 614 ezer forint volt a négyzetméterár idén májusban, ez éves összevetésben 40 százalékos drágulásnak felel meg, 2015 májusához képest pedig közel másfélszeres áremelkedést jelent.
• Székesfehérváron idén májusban a garzonok átlagos négyzetméterára 552 ezer forint volt a kínálati piacon, a szegedieké 529 ezer forintot, a győrieké pedig 487 ezer forintot tett ki.

Balogh László azt mondta, a szóban forgó városokban 14,5-17,9 millió forintba kerültek a legolcsóbb 40 négyzetméteresnél kisebb lakások. A szakember hozzátette:

A garzonpiacon továbbra is erős marad a kereslet, a drágulás miatt pedig elképzelhető, hogy egy-egy városon belül a külső részeken lévő lakások iránti kereslet is erősödhet.

Országszerte jelentősen drágultak a lakások, az ingatlancégek évek óta emelkedő árakról számolnak be. Hogy lehet manapság jó üzletet csinálni?

 „Nevezz be a saját életedbe!” – ezt szoktam tanácsolni az ügyfeleimnek. Aki felelősségteljes életet akar élni, annak gondoskodnia kell saját magáról és a családjáról is. Van aki szerint ez könnyebb, mint korábban, hiszen sokféle támogatás érhető el a piacon. Mások szerint viszont szinte lehetetlen ilyen magas ingatlanárak mellett fészket rakni. Egy biztos, ha benevezünk – tehát lépéseket teszünk – akkor van esély.

Annak ellenére, hogy az ingatlanárak az utóbbi időben teljesen elszálltak, mindig ki lehet fogni egy-egy jó vételt. A lényeg, hogy ilyenkor gyorsan tudjunk lépni, azaz legyen elegendő tőkénk. Akár saját megtakarításból, akár banki finanszírozással a hátunk mögött, fontos, hogy „le tudjunk csapni” a kínálkozó lehetőségekre. Készpénz esetén ez könnyűnek ígérkezik, azonban akik hitelt is igényelnek, gyakran lépéshátrányban lehetnek – pedig nekik is van megoldás. Lehetőség van – még a lakás kiválasztása előtt – a bankoktól banki ígérvényt kérni, amely 6 hónapig biztosít egy pénzügyi keretet, amelyet rövid időn belül, le lehet hívni, ha horogra akadt a lakás.

Sokan nem tudnak annyi pénzt kiadni egy lakásra, mint amennyiért hirdetik. Ők mit tehetnének?

Nem árt résen lenni. Elnézve az ingatlanárakat, már egy átlagos lakás megvásárlása is komoly erőfeszítést és elköteleződést igényel a családok részéről. Viszont nem csak az ingatlanárak emelkedése okoz kihívásokat a lakásvásárlákor.

Miután megjelenik egy hirdetés előfordulhat, hogy – ha jó adottságú az ingatlan – felfelé alkudják az árakat.

– hívja fel a figyelmet Kali József.

A vevők a magasabb árakért jobb minőséget szeretnének kapni. Több olyan ajánlat is elérhető a piacon, aminek az a célja, hogy megkönnyítse az otthonhoz jutást. Népszerűek a lakástámogató pénzügyi konstrukciók, a hitelek és az lakástakarék szerződések.

Mielőtt beleugrunk egy hitelbe, számoljunk! Figyeljünk oda, hogy milyen önerővel indítjuk el a lakáshitelünket és gondoljuk át, hogy – reálisan számolva – milyen időtávra adósítjuk el magunkat. Ezek tíz-húsz évet átívelő pénzügyi döntések. Meghozataluk előtt érdemes kikérni szakember véleményét is.

Ez is érdekelheti:

• Okos egészségügy: Ezekre figyelj, ha magánkórházban szeretnél kezelésre járni

Miben térnek el a 40-es korosztály és az Y generáció lakásvásárlási szokásai?

Miközben a 40-es és afeletti korosztály egyfajta területhez ragaszkodik, a fiatalabb generáció, sokkal rugalmasabb e tekintetben. Az Y generációs fiatalok ott alapozzák meg lakhatásukat, ahová éppen sodorja őket az élet. A lokáció iránti preferenciák nincsenek annyira kőbe vésve. A stabil bázis iránti igény, viszont mindenki számára alapvető.

Sokféle városi legenda kering az Y generációs fiatalokról. Sok közülük viszont már családanya vagy családapa. Saját lakásuk van és gyereket nevelnek. Tájékozottan jönnek el a tárgyalásokra és képben vannak a hitelekkel kapcsolatban.

Miben tud segíteni egy pénzügyi tanácsadó a lakáshitel konstrukciók kiválasztása során?

Szinte mindenben, amit egy online tarifáló programmal nem tudunk elvégezni. Vannak dolgok, összefüggések amivel személyre lehet szabni a hiteleket is. Mégiscsak a sok bank közül végül csak egyet választhatunk. A lakás egy alapvető szükséglet az ember éltében. A fedél a fejünk fölött ugyanolyan fontos, mint az étel vagy, a ruházat. Aki nem lép időben, egész életére lakás nélkül maradhat – ha csak nem örököl valahonnan.

Azokban a családokban, ahol még az előtakarékosságot sem tartják fontosnak, 40-50 éves korukra sem tudják elérni azt, hogy saját lakással rendelkezzenek.

– magyarázza Kali József.

Sok ügyfelem már a gyerekeinek is képeznek egy takarékossági számlát – sokuk a családi pótlék összegét irányítják oda – hogy időben felkészüljenek erre a nagy feladatra. Jó hír, hogy több megoldás is elérhető ebben a témakörben.

Milyen kedvezményeket lehet ma igénybe venni a piacon, ha magunknak vagy ha gyerekünknek szeretnénk ingatlant vásárolni?

Egy idejekorán elindított lakástakarékpénztári szerződéssel rengeteget segíthetünk gyerekeinknek, de akár magunknak is. Az állami támogatást ugyan már nem lehet igényelni, azonban hogy ne csak sodródjunk a jövő felé, hanem mi fogjuk a gyeplőt, a jelenben kell célokat kitűznünk és döntéseket hoznunk. Ez pedig tudatosság nélkül nem megy. Ezzel jelentős életkezdési támogatáshoz tudjuk segíteni őket, különféle garanciákkal körbe bástyázva. A saját lakásprojekt finanszírozását gyerekeinknek így nem kell a nulláról kezdeniük.

Ha ez nem volna elég, akkor a CSOK támogatás is a rendelkezésükre áll, ami szintén nagyon népszerű Magyarországon. A Kedvezmény két részből tevődik össze: a vissza nem térítendő állami támogatásból, valamint egy kedvezményes kamatozású jelzáloghitelből. Sőt, az idei évben további családtámogatási programokra is számíthatunk. Látni kell viszont, hogy mindegyik támogatásnak az alapja, hogy valamekkora önerővel rendelkezzünk.

Érdemes a lakás vételárának legalább a 30-40 százalékát önerőnek összerakni.

Ha egy lakáson nagy a tartozás, akkor egy munkahelyváltás vagy egészségügyi probléma estén az egyik legféltettebb vagyontárgyunkat tesszük kockára.

– figyelmeztet Kali József.

Ha pedig már megszereztük ezt a vagyont, akkor alapvető törekvésünk, hogy meg is védjük. Ezért ne feledkezzünk majd el a lakásbiztosításról sem, illetve személyünk biztosításáról – ember casco-ról.

Ez is érdekelheti:

• Ennyi: Ha megéljük a nyugdíjas kort, a túlélés kockázatát is kezelni kell

Kali József

NÉVJEGY Személyes pénzügyi tanácsadó, pénzügyi coach. 21 éve foglalkozik pénzügyi és biztosítási tanácsadással, több mint kétezer háztartással tart fenn szoros kapcsolatot. Több, mint 10 éve tagja az Egymillió Dolláros Kerekasztalnak, mint független és nemzetközi szervezetnek, melynek tagjai kivételes szakmai tudásukról, szigorú etikai normáikról tesznek tanúbizonyságot. Segítséget nyújt a személyes és családi pénzügyek megtervezésében; a hosszú távú stabil jövő megalapozása érdekében tanácsokkal segít kialakítani a jövedelmek okos elosztását és a kiadások visszafogást. Ügyfeleivel még évek múltán is folyamatos bizalmi kapcsolatot tart fenn, mivel az emberi életút során jelentkező tipikus anyagi problémákra, kihívásokra (pl. lakásvásárlás, tanulás, egészség, nyugdíj stb.) is személyre szabott megoldásokat kínál.

(x) Szponzorált tartalom, a cikk megjelenését a JOE Bt. támogatta.

Nem lesz olcsóbb az újépítésű

Minél előbb sikerül valakinek kiválasztania újépítésű társasházi lakását, és belevágnia a vásárlási folyamatba, annál olcsóbban fog hozzájutni. Az újépítésű lakások ára ugyanis – annak ellenére, hogy egyre növekszik a kínálat – nem lesz már alacsonyabb – hívta fel a figyelmet Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetője.

Mi az oka a folyamatos áremelkedésnek?

Az áremelkedés egyik oka, hogy emelkednek az építési költségek, többek között az építőpart egyre inkább feszítő munkaerőhiány miatt, de közrejátszik az is, hogy egyre drágábbak az építőanyagok. Mint a szakértő elmondta, az építési költségek eddigi emelkedése annyira nagymértékű volt az elmúlt években, hogy emiatt folyamatosan emelni kellett az új építésű projektekben megépülő lakások eladási árain.

Az áremelkedés másik oka viszont az, hogy minél közelebb van egy projektnél az átadási határidő, annál magasabb áron kínálják a beruházók a benne található ingatlanokat.

Egyre több fejlesztés jut el ugyanis befejezés-közeli stádiumba, és az ilyen készültségi fokú ingatlanok többe kerülnek, mint a tervezőasztalon lévők. Egyszerűen azért, mert a vásárlók jobban bíznak azokban az ingatlanokban, melyek már elkészültek, vagy egy bizonyos készültségi foknál tartanak – tehát már látható az ingatlan -, így ezek iránt nagyobb az igény.

2019 végéig marad az 5 százalékos ÁFA

• Amire még fontos figyelni a vásárlást fontolgatóknak, hogy a jelenlegi szabályozás szerint csak 2019 végéig marad az új lakások 5 százalékos áfája.
• Azokat a projekteket melyek eddig az időpontig elkészülnek, még nem érinti – azaz nem drágítja – az áfa emelkedése.
• Ezután viszont tovább emelkedő, sőt megugró árakra számíthatunk, ugyanis a kivitelezők innentől már beépítik az eladási árakba a nagyobb mértékű áfát.

Balla Ákos szerint tehát minél előbb vásárolt valaki újépítésű lakást, annál jobban jár. És nemcsak azért, mert olcsóbban jut hozzá az ingatlanhoz, hanem azért is, mert nagyobb kínálatból is tud válogatni.

2014 vs. 2018

Az idén márciusban a lakáshitelek átlagos piaci kamata 4,42 százalék volt, a családi adókedvezmény nélkül számolt nettó átlagbér pedig meghaladta a 220 ezer forintot. 2014 márciusában a nettó fizetés 155 ezer forintot tett ki, a lakáshitelek átlagkamata pedig 7,82 százaléknál járt.

Mindez egy 10 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitel esetében – feltételezve a kamatok változatlanságát – azt jelenti, hogy 2014-ben a törlesztés 81 ezer forint lett volna, azaz a nettó fizetés több mint felét vitte volna el.

Az idén márciusi helyzet sokkal kedvezőbb, a 220 ezer forintos nettó fizetés alig több mint negyedét, egészen pontosan 28 százalékát kellene a törlesztésre fordítani. A havi törlesztőrészlet pedig közel 20 ezer forinttal került lejjebb.

– mondta Trencsán Erika, a BankRáció.hu szakértője.

Hozzátette: 2015-ben lépett életbe az adósok védelmét, ezen keresztül a túlzott eladósodás megakadályozását célzó adósségfék-szabályozás, amely bevezette az úgynevezett jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatót (JTM).

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a hiteltörlesztés egy-egy család esetében nem haladhatja meg a nettó jövedelem felét.

Nagyon sokféle kamatra van példa

A BankRáció.hu szakembere kiemelte, hogy a bankok közötti egyre élesebb verseny miatt a bankok folyamatosan jelennek meg újabb és újabb ajánlatokkal, ezért a hitelfelvétel előtt érdemes alaposan körülnézni, mert könnyen lehet, hogy nem a számlavezető bank adja a legkedvezőbb feltételeket.

Trencsán Erika szerint az is nagyon fontos, hogy minél hosszabb ideig fix kamatozású lakáshitelt válasszanak az igénylők. A fix kamatozás idejére ugyanis a törlesztőrészlet nem változik, még akkor sem, ha esetleg a kamatkörnyezet és maguk a kamatok is emelkednek. Éppen ezért:

A fix kamatozású lakáshitelek kiszámíthatóbbak a változó kamatozású társaiknál, ma pedig már a piacon vannak olyan konstrukciók, amelyek a futamidő végéig fix törlesztőrészletet biztosítanak.

Nyitókép: Pexels

Jókora többlet a fix törlesztésű hiteleknél

Trencsán Erika, a BankRáció.hu szakértője közölte:

Tapasztalataink szerint hónapok óta visszaszorulóban vannak az úgynevezett változó kamatozású lakáshitelek, amelyeknek kamata 3-12 hónapon belül módosulhat, ez pedig a törlesztőrészletet is módosítja. Egyre többen igénylik a több évig fix törlesztésű, azaz kiszámítható lakáshiteleket.

Az első negyedévben az új lakáshitelek 70 százaléka, több mint 1 évig fix törlesztőrészletű lakáshitel volt, ezek összege meghaladta a 120 milliárd forintot.

Az 1-5 évig fix törlesztésű lakáshiteleknél az új szerződések összege 70 százalékkal, az 5-10 éveseknél 44 százalékkal emelkedett

– fogalmazott a szakember.

Hozzátette: a több mint egy évig fix törlesztésű lakáshitelek népszerűségét jelzi, hogy márciusban már az új lakáshiteleknél 76 százalékos volt az arányuk, ami meghaladja az első negyedévre vonatkozó átlagot. Másképp: márciusban majdnem minden nyolcadik új lakáshitel már több mint 1 évig fix törlesztésű volt.

Mennyibe kerülnek?

A BankRáció.hu összeállításából kiderül az is, hogy május elején a 10 millió forint összegű, 20 éves futamidejű, legalább 5 évig fix törlesztőrészletet garantáló lakáshitelek közül a legolcsóbbak bőven 4 százalék alatti teljes hiteldíjmutatóval szerepeltek a kínálatban, ami kevesebb mint 60 ezer forintos havi kiadást jelent.

A legdrágább konstrukcióknál viszont 65-70 ezer forint is lehet a kiadás. A bankok között egyre nagyobb a verseny az egyre népszerűbb több évig fix törlesztésű lakáshitelek piacán, így gyakran változnak a feltételek, ezért a hiteligénylőknek érdemes alaposan átnézniük a kínálatot, egy olcsóbb lakáshitel ugyanis milliós megtakarítást eredményezhet.

Mi lesz?

Trencsán Erika a BankRáció.hu előrejelzését ismertetve azt mondta, hogy a következő időszakban folytatódhat a bankok közötti verseny a lakáshitelezésben. Ráadásul a jegybank is jelezte, hogy a hitelezés bővülését látná kívánatosnak alacsonyabb hiteldíjak mellett így a jövőben továbbra is meredek emelkedőn maradhat a lakáshitelezési szegmens.

Foto: Freepik

Az új lakások nyilván drágábbak, viszont a használt lakás felújítása később kiadást jelent

A teljes fővárosi ingatlanárakat vizsgálva megállapítható, hogy az átlagárakat tekintve az új építésű lakások négyzetméterára 121 ezer forinttal drágább a használtnál. Az új lakások esetében ez átlagosan 635 ezer forintos, míg használt téglalakásoknál 514ezer forintos négyzetméterárat jelent a fővárosban.

„A fővárosi átlagárakat tekintve egy 60nm-es lakást új építésűként 7,3 millió forinttal drágábban lehet megvásárolni, mint egy ugyanekkora használtat. Érdemes azonban megvizsgálni minden esetben a használt lakásokhoz kapcsolódó felújítási költségeket és az újépítésű projekteknél érvényesíthető támogatási kedvezményeket, amelyek figyelembevételével jelentősen csökkenhet a különbség.”

– nyilatkozta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője.

Budapest bizonyos kerületeiben pedig ennél is szorosabb verseny van, a legtöbb új építésű fejlesztéssel rendelkező XIII. és XI. kerületben sok esetben találunk közel azonos árakat az új, az újszerű és a használtlakások összehasonlításánál.

A CSOK feltételei megváltoztak

A CSOK megváltozott feltételei, a 3 gyerek esetében járó 10 millió forintos államilag támogatott kedvezményes hitel, az illetékkedvezmények különböző mértékei, vagy akár egy régi lakás fűtéskorszerűsítésnek költségei és a hosszabb távon számított rezsiköltségek is komoly döntési tényezők lehetnek egy-egy ingatlantranzakció során.

„Az állandóan változó piaci feltételek és lehetőségek miatt is érdemes konzultálni egy-egy döntési helyzet előtt ingatlanpiaci és pénzügyi szakértővel, aki általában konkrét számokkal és információkkal tudja megerősíteni elképzeléseinket.”

Lényeges tényező: az új építésű lakások mai kornak megfelelő elrendezése komoly árelőny egy 100 éves bérház cselédszobás, zsákszobás kialakításához képest 

A pénzügyi adatok mellett azonban döntésünknél érdemes több szempontot is megvizsgálni, amelyek sok esetben az élet- és lakhatási körülményeinket is befolyásolhatják a pénztárcánk tartalma mellett.

A funkcionalitás és a modern elrendezés az új és újszerű lakások esetében felülírja a négyzetméter alapú nagyság fontosságát

illetve például adott területen lehet szélesebb kínálatból tudunk választani az újépítésűek tekintetében. Ezek átgondolásához egy összefoglaló táblázatot készítettek a szakemberek.

A nagyobb képért kattintson

Foto: Freepik

A lakásárak további növekedését a kedvező makrogazdasági kilátások, a bérek folyamatos emelkedése, és a foglalkoztatás bővülése is segíti

A közleményben emlékeztetnek, hogy az MNB decemberi inflációs jelentése szerint 9,6 százalékkal nőhetnek a bruttó bérek 2018-ban, a lakossági reáljövedelem pedig 4,1 százalékkal emelkedhet. Mindez pozitívan hat a háztartások jövedelmi helyzetére, és így a lakáspiaci keresletre is.

Tízezernél is több újépítésű lakás átadása várható idén

A Budapesti Lakáspiaci Riport adatai szerint az idén jelentősen emelkedhet a használatba vételi engedélyek száma, csak a fővárosban közel 10 ezer újépítésű lakás átadása várható, míg az Otthon Centrum gyűjtése szerint vidéken további 3400 otthont adhatnak át.

Az új lakások tömeges elkészülése hatással lehet a használt lakások piacára is, hiszen az új építésű lakásokba költözők vélhetően eladják korábbi ingatlanjaikat. Az új és a használt lakások piacán mindezek hatására a kínálat bővülése várható, így az FHB szerint mindkét esetben lassulhat az árnövekedés.

Ugyanakkor arra is rámutattak, hogy az újépítésű lakások árait nagyban befolyásolják majd a dráguló építőanyagok és a munkaerőköltségek.

A lakáspiaci hitelezés várhatóan a jövőben is kedvezően alakul

Az alacsony kamatkörnyezet miatt a hitelfelvételi kedvben nem számítanak változásra, ez továbbra is támogatja a lakáspiaci keresletet. A hitelfelvételnél az egyedüli kockázatot a kamatok emelkedése jelentheti, azonban megjegyezték, hogy egyre többen élnek a hosszabb (5-10 éves) kamatperiódusra fixálható törlesztésű hitelekkel, hogy csökkentsék ezt a kockázatot.

Fotó: Freepik