A KSH legfrissebb gyorstájékoztatója szerint 2026 februárjában bruttó 725 500 forint volt a teljes munkaidőben alkalmazásban állók átlagkeresete, míg a nettó átlagkereset 509 200 forint volt. A hivatal számításai szerint mindez azt jelenti, hogy a bruttó átlagkereset 9,7%-kal, a nettó 12%-kal, a reálkereset pedig 10,5%-kal volt magasabb az egy évvel korábbinál. A bruttó kereset mediánértéke az átlagkeresetnél továbbra is lényegesen alacsonyabb, bruttó 591 900 forint volt, míg a nettó mediánkereset 417 100 forint volt februárban. Ezek az értékek 11,8%-kal, illetve 13,5%-kal múltál felül az egy évvel korábbiakat.

Érdemes megemlíteni azonban, hogy ezek az értékek elmaradnak a januáriaktól, amikor is a KSH adatai szerint 840 600 forint volt a bruttó és 585 700 a nettó átlagkereset, míg a mediánértékek bruttó 598 700, illetve nettó 420 200 forint voltak. A januári értékeket ismertető, előző havi KSH-jelentés ki is tért arra, hogy az átlagkereset kiugró emelkedését akkor a honvédelmi és a rendvédelmi hivatásos állomány hathavi illetménynek megfelelő szolgálati juttatásával (az ún. fegyverpénzzel) lehetett magyarázni.

Mekkora személyi hitelre elegendő a februári átlagfizetés?

A februári adatok fényében a Bank360 megvizsgálta, mekkora összegű személyi és jelzáloghitel felvételére képesek azok, akik a nettó átlagkeresetet, illetve a nettó mediánbért vihetik haza a hó végén. A jegybanki szabályok értelmében a legalább havi nettó 800 ezer forintos jövedelem legfeljebb 60%-ig, a nettó 800 ezer forintot el nem érő jövedelem pedig maximum 50%-ig terhelhető törlesztőrészletekkel. Ezt az összeget egyelőre sem az átlag-, sem a mediánkereset nem érte el, így mindkét esetben az 50%-os határral számolhatunk.

A nettó átlagkereset esetében tehát 254 600, a nettó mediánkereset esetében pedig 208 550 forint forint lehet a felvehető hitelek törlesztőrészleteinek elméleti plafonja.

A Bank360 személyihitel-kalkulátorával elvégzett számítás alapján elmondhatjuk, hogy a jelenleg igényelhető legmagasabb, 15 millió forintos hitelösszegnek a különböző bankoknál 225 ezer és 231 ezer forint között mozog a havi törlesztőrészlete, feltéve, hogy a hitel futamideje 8 év (THM 10,17% – 10,60%). 

A nettó mediánkereset kisebb mértékben változott januárhoz képest, így ebben az esetben lényegében nem történt változás a korábbi hónaphoz képest. A fent ismertetett, 208 550 forintos törlesztőrészletbe ~13,5 millió forint összegű személyi hitel férhet bele, feltéve, hogy a futamidő ebben az esetben is 8 év. Ekkor a hitel törlesztőrészlete 202 ezer és 208 ezer forint között mozogna (THM 10,17% – 10,60%).

Mi a helyzet a lakáshitelekkel?

• Huszonöt éves futamidő esetén a felvehető jelzáloghitelek maximuma ~38 millió forint. Ebben az esetben a jelenlegi hitelajánlatok törlesztőrészletei 251 ezer és 296 ezer forint között mozognak, tehát csak az olcsóbb banki ajánlatok kiválasztásával valósulhatna meg a hitelfelvétel (THM 6,45% – 8,51%).
• Ha olyan hitelösszeget keresünk, amekkorát már a drágább bankoknál is fel tudnánk venni a nettó átlagkeresettel, úgy ~32,5 millió forint a lehető legmagasabb hitelösszeg, ebben az esetben ugyanis már 214 ezer és 254 ezer forint között mozognak a havi törlesztőrészletek (THM 6,46% – 8,53%).

A nettó mediánbér esetén értelemszerűen még ennél is alacsonyabb hitelösszegben kell gondolkodnunk. Harmincmillió forint felvétele esetén már találunk olyan ajánlatot, amelynek a törlesztője beleférne a keretbe, ekkora hitelösszegnél 198 ezer és 234 ezer forint között mozognak a havi törlesztőrészletek (THM 6,46% – 8,54%). Ha pedig itt is az lenne a cél, hogy a drágább bankok ajánlatai is szóba jöhessenek, úgy ~26,5 millió forintnál kellene meghúzni a határt, ekkor ugyanis már 175 ezer és 207 ezer forint közötti havi törlesztőrészletekkel találkozhatunk (THM 6,46% – 8,55%).

Otthon Start

Természetesen más képet kapunk, amennyiben az Otthon Start Program lakáshitelét vizsgáljuk, hiszen ebben az esetben még a maximális, 50 millió forintos hitelnek is csak 232 ezer és 238 ezer forint között mozognak a havi törlesztőrészletei, így lényegében bármely bank esetén elegendő lehet a havi nettó átlagkereset (THM 2,87% – 3,06%, futamidő 25 év). A nettó mediánbér esetén 44 millió forint lenne a felvehető hitel maximum, ám ezt is még csak az olcsóbb banki ajánlatok elfogadása esetén lehetne megtenni – ekkora összegnél ugyanis 204 ezer és 210 ezer forint között mozognak a havi törlesztőrészletek (THM 2,87% – 3,06%).

Ha 43 millió forintos hitelösszeggel számolunk, úgy 200 ezer és 205 ezer forint között mozognak a havi törlesztőrészletek, így már a nettó mediánbérrel is lehetőségünk lenne a drágább bankoknál is otthon startos lakáshitelt felvenni.

Nyitókép: Biztosító Magazin

Felidézték, hogy a kormány múlt heti bejelentésének értelmében 2024. január elsejétől alapjaiban változik meg a babaváró hitel és a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) konstrukciója. Utóbbinál fontos, hogy míg a csok falun érvényes szabályait megtartják, és 50 százalékkal megemelik a keretösszegeket, addig a városokban a jövőben nem lehet majd igénybe venni ezt a támogatást. A kormány új támogatási rendszert dolgoz ki az 5000 főnél nagyobb lélekszámú településekre.

A bejelentett módosítások már azelőtt ellentétes hatást válthatnak ki az ingatlanpiacon, hogy életbe lépnének – mutatott rá a közleményben Juhász Attila, az Építőipari Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) Magyar Építőanyagkereskedelmi Tagozatának az elnöke, az Új Ház Zrt. igazgatóságának elnöke.

Közölte: várakozásaik szerint 2024. január elsejéig sokan fogják még igénybe venni a jelenlegi feltételek mellett az otthonteremtési támogatásokat, mert „nem tudni, mi jön utána”. Éppen ebből következik a negatív hatás is, ugyanis ez óvatosságra inti a befektetőket és a fejlesztőket, akik kivárhatnak.

Juhász Attila a közlemény szerint elmondta: a falusi csok jelentős emelése miatt lesznek olyan, eredetileg idénre tervezett beruházások, amiket tudatosan eltolnak a következő évre a nagyobb támogatás reményében. A támogatás összegének megemelését üdvözlik, de megítélésük szerint ahhoz, hogy „ne fékezzen be az év második felében még jobban a piac, minél előbb egy tiszta képet kellene adnia a kormányzatnak arról, hogy konkrétan milyen támogatási forma várható a városi csok után. Szorgalmazzuk, hogy a részletszabályok a lehető leggyorsabban lássanak napvilágot” – fogalmazott a szakember.

Hozzátette: a szakma másik elvárása az, hogy az állam kedvezményes lakáshitellel, zöldhitellel támogassa az ingatlanberuházásokat, amire korábban már volt példa. A jelenlegi kamatkörnyezet ugyanis jelentősen visszafogja az ingatlanpiac volumenét.
Az Új Ház Zrt. igazgatáságának elnöke szerint már az is élénkítené az építőipart, ha a kormány legalább az ilyen irányú szándékait közölné a jövő évre vonatkozóan.

Nyitókép: Unsplash / Pexel

Többen keresik a lakáshiteleket

Január óta majdnem 10 százalékkal nőtt azoknak az aránya, akik részben lakáshitel segítségével szeretnének ingatlant vásárolni. Ez derül ki a lakásvásárláshoz a legkedvezőbb finanszírozási megoldást bemutató Hitelintéző szolgáltatás legfrissebb adataiból. Emellett a hitelközvetítő partnereink idén tavasszal már havonta kétszer annyi tájékoztatót küldenek ki a hitelek iránt érdeklődő ügyfeleknek, mint 2022 végén.

– mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője. 

Továbbra is sokan, az érintettek közel 33 százaléka kihasználná az államilag támogatott konstrukciók, így a babaváró és a csok adta lehetőségeket. A szakember szerint a következő időszakban pedig támaszt adhat a bővülésnek, ha enyhülnek a monetáris feltételek. Erre egyébként a jegybank kommunikációja alapján van is esély. Azok, akik most vesznek fel lakáshitelt, a későbbiekben hitelkiváltással olcsóbb konstrukciókra cserélhetik a meglévő kölcsönüket. 

Új egyensúly, alacsonyabb fordulatszámon

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője arról beszélt, hogy a lakáspiacon is látható némi élénkülés, igaz, figyelembe kell venni a szezonális hatásokat.

Márciusban és áprilisban ugyanis mindig nagyobb az érdeklődés és a vásárlási kedv, mint az év első két hónapjában

– fogalmazott Balogh László.

Szerinte korai trendfordulóról és egy tartós emelkedésről beszélni akár a lakás-, akár a lakáshitelpiacon, de az elmúlt hetekben tapasztalt változások mindenesetre pozitív irányba mutatnak. Az online hirdetésekből látható a kereslet és a kínálat alakulása, ez az elmúlt években pedig mindig jól jelezte előre, milyen változásokra lehet számítani. 

A szakemberek azt is elmondták, továbbra is van egy alapvető lendülete a lakás- és lakáshitelpiacnak, többek között a gyermekvállalás vagy felnőtté váló gyermekek “kirepülése” miatti költözésekből, vagy az örökölt ingatlanok eladásának kényszeréből fakadóan.

Ha pedig tartóssá válik az élénkülés, és a kínálat eddigi növekedéséhez felzárkózik a kereslet bővülése, akkor egy új egyensúly alakulhat ki a lakás- és lakáshitelpiacon, igaz, a korábbi pörgős évekhez képest azért várhatóan alacsonyabb fordulatszám lesz a jellemző. Azaz a lakás adásvételi tranzakciók száma elmaradhat az előző évtizedben látott csúcsoktól. 

Nyitókép: Pexels.

A gyermekvállaláshoz kötött Babaváró hitel az egyik legkedvezőbb hitelkonstrukció az állami támogatásnak köszönhetően. Eredetileg a múlt év végéig lehetett kérelmezni ezt a kölcsönt, de a meghosszabbított határidővel most 2024 végéig igényelhető. Tavaly összesen 457 milliárd forint értékben kötöttek ilyen szerződést a bankok. Jól mutatja a Babaváró népszerűségét, hogy a múlt évben az új lakáshitelek összege 1195 milliárd forintot tett ki, amiben 38 százalékos arányt képvisel a konstrukció. 

Vagyis közkedvelt termékről van szó, amely iránt a jelenlegi magasabb kamatkörnyezet miatt továbbra is nagy lehet a kereslet. Bár szabad felhasználású kölcsönről van szó, a gyermekvállalást tervező házaspároknak komoly segítséget jelenthet az első lakás megvásárlásához vagy a másik lakásba történő költözéshez is. 

A Babaváró 100 százaléka is lehet önerő

A Babaváró maximális, 10 millió forintos összegéből ugyan nem jön ki egy átlagos lakás, de jelentősen megkönnyíti a vásárlást. Különösen azért, mert önerőként is beszámítható a Babaváró, emellett pedig lakáshitelből finanszírozhatják a vásárlást azok a házaspárok, akik hosszabb távon is megfelelő anyagi háttérrel rendelkeznek, és így vállalni tudják a törlesztést. A Babaváró igénylésére és törlesztésére szigorú, jogszabályban meghatározott feltételek vonatkoznak. A bankok azonban különböző módon kezelhetik a Babavárót, ha a fiatal pár más hitelt is szeretne felvenni a lakásvásárláshoz. 

A banki gyakorlat szerint – egy korábbi jegybanki ajánlásnak megfelelően – a Babaváró igénylése után közvetlenül az összeg 75 százalékát veszik önerőként figyelembe, később – 90 nap letelte után – azonban az arány 100 százalékra emelkedhet. Mindez 20 százalékos önrészt feltételezve azt jelenti, hogy a 75 százalékos aránynál 37,5 milliós, a 100 százalékosnál viszont 50 millió forintos lakások is szóba jöhetnek. Tehát nem feltétlenül érdemes a folyósítás után azonnal belevágni a babaváró mellett lakáshitellel finanszírozott lakásvásárlásba, akik kivárnak, országrésztől, várostól függően jóval nagyobb alapterületű ingatlanok közül is választhatnak. 

Érdemes ugyanott felvenni a Babavárót és a lakáshitelt?

Az eltérő banki gyakorlat miatt nem mindig érdemes ugyanattól a banktól igényelni a Babavárót és a lakásvásárláshoz szükséges hitelt. Vannak bankok, amelyek a Babaváró törlesztését lényegében személyi kölcsönként veszik figyelembe addig, ameddig meg nem születik a vállalt baba. Ez pedig a havonta törlesztésre fordítandó teljes összeget is befolyásolhatja. Emellett, ha a lakáshitelt folyósító bank magasabb összeggel terheli be a hiteligénylő jövedelmét, akkor a túlzott eladósodást gátló adósságfék szabályok miatt a felvehető lakáshitel összege kisebb lesz. 

Bankonként különböző lehet a Babaváró mellé igényelt lakáshitelek esetében a kritériumrendszer, és komoly eltérések vannak a kamatok között is. Éppen ezért alaposan körül kell járni a kérdést, azaz megnézni a lehető legtöbb bank ajánlatát, hogy milyen feltételekkel kínálják együtt a Babavárót és lakáshitelt. 

Az is lényeges, hogy az állami támogatásnak köszönhetően a feltételek teljesülése esetén kamatmentes hitelről van szó az adós szempontjából, de a Babavárónak van kamata, mégpedig bőven 10 százalék feletti, csak a feltételeket teljesítő családoknál azt az állam fizeti. A Babaváró fontos feltételei közé tartozik többek között, ha az igénylés benyújtása után 5 éven belül legalább egy gyermekkel bővül a család, akkor 3 évig nem kell a Babaváróhoz tartozó törlesztést fizetni, és a teljes futamidőre kamatmentessé válik a kölcsön. Ha még egy gyermek érkezik, akkor további 3 évre szüneteltethető a törlesztés, emellett az állam az aktuális tartozás 30 százalékát átvállalja. Ha pedig harmadik gyermek is születik, akkor a fennálló teljes tartozást elengedik. 

Nyitókép: Pexels.

Az áruházakban 3,5 millió vásárlót fogadtak, az online vásárlás részesedése pedig 21,6 százalékos volt, megközelítőleg minden ötödik vásárló az online rendelést választotta.
Azt írták: szép eredményt ért el az IKEA Magyarország 1730 munkatársának köszönhetően, annak ellenére, hogy kihívásokkal teli év volt a tavalyi. Az áruházakba tavaly az előző évinél 1 millióval több, 8 millió látogató érkezett, az IKEA.hu weboldal 12,7 millió egyedi látogatót regisztrált, 66 százalékukat mobileszközről. Az IKEA Family klub is tovább növekedett, a pénzügyi év végére több mint 1,2 millió tagot számlált – közölték.

Az IKEA célja, hogy a házhoz szállítással vásárolt termékeknél a kiszállítások 25 százaléka elektromos járművekkel történjen. A vállalat elkötelezett a fenntarthatóság mellett és folyamatosan dolgozik azon, hogy teljesítse ezt. Az IKEA 18 új elektromos járművet szerez be ebben az évben a csehországi, magyarországi és szlovákiai régióban.

Az IKEA tervezőstúdió nyitását tervezi Debrecenben 2023 első fél évében. Az itt dolgozó munkatársak lakberendezési tanácsadással segítik majd az érdeklődőket, valamint a rendelési folyamat során is támogatják a vásárlókat.

Az első negyedévben bevezetnek egy új vásárlási folyamatot, szkenneld és vedd néven. A vásárlók az IKEA alkalmazás segítségével a vásárlás közben beszkennelhetik a bevásárlókocsiba kerülő termékeket, majd egyszerűen kifizethetik azokat. Ezzel a lehetőséggel elkerülhetik a kasszák előtt történő sorban állást.

Az IKEA márkanév alatt több vállalat működik, több tulajdonossal. Az IKEA-t 1943-ban alapították Svédországban. Az IKEA 32 piacon végzett kiskereskedelmi tevékenységével az Ingka Csoport a legnagyobb IKEA kiskereskedő és az IKEA kiskereskedelmi forgalmának 90 százalékát adja. Az Ingka Csoport birtokolja és üzemelteti az IKEA értékesítési csatornákat az Inter IKEA Systems B.V.-vel kötött franchise-megállapodások alapján.

Nyitókép: Unsplash.

Irányváltás éven belül

Nagyon felemásan alakult a múlt év. Az első félévben még élénk volt a lakáspiac, 2022 második felében viszont fékre lépett. Már múlt nyáron jeleztük, hogy a lakáspiaci drágulás megtorpant, ezt pedig már a most megjelent előzetes KSH-adatok is alátámasztják.

– értékelte az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hozzátette: 2022 harmadik negyedévében ugyanis a második negyedévhez képest a használt lakásoknál az árváltozás mindössze 1,1 százalékos emelkedést mutatott. Legutóbb a pandémiás időszakban, 2020 második és negyedik negyedévében volt ennél kisebb az áremelkedés üteme. 2020 végétől 2022 közepéig tartó időszakban 3,6-9,7 százalékkal drágultak a használt lakások az előző negyedévhez képest.

Árcsökkenés a nagyvárosokban

A kínálati piac legújabb, januári adatai is egyértelműen a drágulás lassulására utalnak. A fővárosi kerületekben decemberhez képest 0,9 százalékkal 976 ezer forintra, a vármegyeszékhelyeken 1,9 százalékkal 588 ezer forintra csökkentek az átlagos négyzetméterárak.

A szakember szerint már fokozatosan bővül az eladó lakások kínálata a piacon, ezzel a bővüléssel pedig a kereslet nem tart lépést, sőt, visszaesés látható.

Mindezeknek köszönhetően a lakásvásárlást tervezők a korábbi időszakhoz képest sokkal jobb pozícióba kerülhetnek, azaz könnyebben tudnak alkudni a vételárból. A lakástulajdonosoknak pedig muszáj lesz az eladási árakban is alkalmazkodniuk ehhez, ha túl akarnak adni az ingatlanon.

– fogalmazott az ingatlan.com szakértője.

Nyitókép: Biztosító Magazin.

A Minősített Fogyasztóbarát Otthonbiztosítás (MFO) a Magyar Nemzeti Bank (MNB) által minősített termék, az elnevezést pedig csakis azok a biztosítók használhatják, melyek képesek megfelelni az MNB által támasztott követelményeknek. Az MFO biztosítások 20 meghatározott alapkockázatra terjednek ki, köztük a tűz-, füst- és koromszennyezésre, robbanásokra, villámcsapásra és jégverésre, árvízre és földrengésre, minden típusú vízkárra, betöréses lopásra, rongálásra és vandalizmusra – így kifejezetten kedvező tarifákkal érhetőek el.  A Minősített Fogyasztóbarát Otthonbiztosítások könnyen és jól összehasonlíthatók, ráadásul az MNB rendelkezései alapján kifejezetten ügyfélközpontú kárrendezést nyújtanak, így valóban ideális választást jelenthetnek azok számára, akik jó kezekben akarják tudni otthonuk biztonságát.

Csak a legszükségesebbek… és minden, ami kellhet

A kötelezően biztosítandó alapkockázatok mellett 34-féle kiegészítő szolgáltatást is választhatnak a Genertel ügyfelei, melyekre talán ritkábban gondolunk egy lakásbiztosítás megkötésekor. Biztosíthatjuk okoseszközeinket, sportfelszereléseinket, kérhetünk speciális, családi házra kialakított kiegészítőket, valamint családtagjainkról is gondoskodhatunk balesetbiztosítással, gyermekbetegség térítéssel. Emellett az Assistance szolgáltatás kiegészítővel sürgős esetekben 0–24-ben elérhető a telefonos segítség és a vészelhárítás (pl. csőtörés, villanyvezeték sérülése esetén).

Érdemes tehát átgondolni, mire is van valójában szükségünk, és biztosítási igényeink szerint teljes mértékben személyre szabni a terméket. Erre a későbbiekben is lehetőség van, ha valamilyen fedezetre már nincs szükségünk, vagy új kiegészítővel bővítenénk biztosítási védelmünket, ezt sokszor egyszerű szerződésmódosítással megtehetjük. Biztosításunkat évről évre érdemes átnézni, frissíteni, hogy kár esetén ne érjen bennünket kellemetlen meglepetés. A növekvő infláció mellett folyamatosan emelkednek az építőanyagárak, a kivitelezők, szakemberek munkadíjai, melyek eredményeként a biztosítási összeg nem biztos, hogy fedezni fogja a károkat.

Jövőtudatos termék: gyors, digitális, környezetkímélő

A Minősített Fogyasztóbarát Otthonbiztosításokkal kapcsolatos fontos követelmény, hogy a kárbejelentés, illetve a kárrendezés teljes folyamata digitális csatornákon is elérhető legyen. A Genertel erre tétet is emel, hogy környezettudatosságra buzdítsa ügyfeleit: 5%-os kedvezményt kap lakásbiztosítása díjából az, aki az elektronikus kommunikációt választja, online csoportos díjbeszedés esetén pedig 12%-os kedvezményt nyújt. Ha mindez nem lenne elég, óriási előnyt jelent, hogy a Genertel Start MFO biztosítással gyors a kárrendezés is, hiszen a kárszemlét vagy az utolsó szükséges dokumentum beérkezését követő 5 munkanapon belül téríthet a Genertel, a kisebb összegű károk esetén (100.000 Ft alatt) pedig a teljes folyamat mindössze legfeljebb 5 munkanapra rövidülhet. Érdemes tehát tájékozódni a lehetőségekről, a Genertel oldalán pedig a költségekről is pontosabb képet lehet kapni a lakásbiztosítás kalkulátor használatával.

Idén január-júniusban Budapesten 3621 lakást vettek használatba, 20 százalékkal kevesebbet a 2021. első félévinél. A megyei jogú városokban lényegében stagnált az új lakások száma (-1,5 százalék), a kisebb településeken viszont nőtt: a többi városban 6,7 százalékkal, a községekben 10 százalékkal több új lakást vettek használatba, mint az előző év azonos időszakában.

Kiemelik: a természetes személyek lakásépítéseinek közel másfél éve tartó visszaesése megállt.

Könnyebb lesz a dolga azoknak, akik lakásvásárlást terveznek, a K&H legújabb megoldásának köszönhetően. A pénzintézet ugyanis együttműködésre lépett a Realmonitorral, amelynek Ingatlanhirdetés Figyelő nevű applikációja 29 ingatlanos oldalon hirdetett eladó ingatlanokat egy helyen mutat be. A partnerség lényege, hogy

a lakóingatlan-hirdetések mellé a K&H olyan eszközökkel segíti a lakást keresőket, mint a hitelkalkulátor, a visszahívás-kérés vagy a lakáshitel-kisokosok, amely a feltételekről, a hitelfelvétel lépéseiről ad konkrét információkat.

A vevőjelöltek így pontosabban tudnak tervezni.

Egy appban a lakás és a hitel

Évente körülbelül 150 ezer lakásadásvétel zajlik le Magyarországon, emellett nagyjából 80 ezer új lakáshitel-szerződést kötnek a vevők. A lakáskeresés és a hitelfelvétel eddig jellemzően külön folyamat volt, bár mindkettőnek a célja a vásárlás. Ezeket most egy mobilos applikációban kötjük össze a Realmonitorral közösen. Ahhoz tudnám hasonlítani, amikor egy utazási irodán keresztül van lehetőségünk a nyaralásunk minden részletét – autóbérlést, repjegyet, szállást – könnyedén egy helyen lefoglalni, ebben az esetben pedig a lakásvásárláshoz szükséges információkat kaphatjuk meg úgy, hogy a mobilunkon elegendő néhányat koppintanunk.

– mondta Árva András, a K&H lakossági szegmensért felelős marketingvezetője.

Hozzátette: A lakást keresők egy appon keresztül megtalálják az elérhető ingatlanokat, emellett hitelkalkulációt végezhetnek, a K&H pedig – amennyiben a hiteligénylők kérik – előminősítést tud adni. Ennek keretében a pénzintézet megmondja, hitelképes-e az illető és a kiszemelt ingatlan megvásárlásához mekkora lakáshitelre van szüksége. Így kvázi biztosra tud menni a vevőjelölt.

Így áll a piac

Árva András azt is elmondta, hogy az idei első félévben az emelkedő kamatkörnyezet még nem vetette vissza a lakáshitel szegmenst. A K&H az év első három hónapjában, több mint 34 milliárd forint összegben folyósított lakáshiteleket. A piacnak támaszt adott a jegybank zöld otthon programja, amely energiatakarékos új lakás megvételéhez biztosított nagyon kedvezményes kamatozású kölcsönt. Emellett a növekvő kamatkörnyezet miatt egyre jobban felértékelődnek az államilag támogatott lakáshitel-konstrukciók, amelyek aránya tovább emelkedhet ebben a szegmensben.

Magyarországon a népesség majdnem 9 százaléka, mintegy 850 ezer ember él bérelt ingatlanban, ami a 30 százalékos uniós átlagnál jóval alacsonyabb. Előrejelzések szerint itthon is egyre többen választják a lakásbérlést az ingatlanárak évek óta tartó emelkedése miatt és ezzel párhuzamosan nőnek a bérleti díjak is – jelezték.

Hozzátették: az elmúlt években a lakásukat vagy házukat bérbe adók közül egyre többen szabták a beköltözés feltételéül, hogy a bérlő közjegyzői okiratban, végrehajtás terhe mellett vállalja, hogy ha a szerződés megszűnik, kiköltözik az ingatlanból. Ennek fő oka, hogy mindig a bérbeadó viseli a nagyobb kockázatot, mivel a bérleti szerződés megkötésétől kezdve a bérlő van birtokon belül – írták.

Megjegyezték: a bérlőt megilleti az úgynevezett birtokvédelem, és őt csak a bérleti szerződés megszüntetésével lehet kimozdítani az ingatlanból. Ha a bérlő nem akar kiköltözni, akkor közjegyzői okirat hiányában ezt általában csak hosszú pereskedés árán lehet elérni.

A közleményben idézték Tóth Ádámot, a Magyar Országos Közjegyzői Kamara elnökét, aki szerint a legtöbben a kiköltözésről kérnek közjegyzői okiratba foglalt kötelezettségvállalást a bérlőtől. Azt is egyre többen tudják, hogy az okiratba bele lehet foglalni a bérleti díj, de olykor akár a rezsi, a közüzemi költségek és a lakáshasználati díj megfizetésére vonatkozó kötelezettségvállalást is, amelyek így szintén pereskedés nélkül, közvetlenül végrehajthatók.

A kamara adatai szerint tavaly 26 százalékkal több egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tettek közjegyzőknél, mint 2020-ban, és a világjárvány előtti időszakhoz, 2019-hez képest is 20 százalékkal nőtt az ilyen nyilatkozatok száma.

Felhívták a figyelmet arra: míg a jogszabályok egyes időszakokban nem engedik a lakás kiürítését, addig az elmaradt bérleti díjra, rezsire és lakáshasználati díjra mindig kérhető végrehajtás, ha a bérlő közjegyző előtt vállalta ezek megfizetését. Vagyis, ha a bérlőnek van jövedelme vagy egyéb vagyona, abból érvényesíteni lehet a tartozás megfizetését, függetlenül attól, hogy nem lehet kiköltöztetni az ingatlanból – írták.

A MOKK arra is felhívta a figyelmet, hogy a tapasztalatok szerint az elmaradt díjak és költségek behajtására vagy a bérlő kiköltözésének kikényszerítésére ritkán kerül sor, a közjegyzői okirat megléte ugyanis önmagában növeli a fizetési és teljesítési hajlandóságot.

Ezt jól mutatja, hogy tavaly az összes közjegyzői okirat – beleértve a nemcsak bérleti jogviszonnyal kapcsolatosakat is – mindössze 5 százalékánál indult végrehajtási eljárás, ami a 2019-es arány fele – jegyezték meg.

A közlemény szerint a közjegyzői okirat megléte nemcsak a bérbeadót, hanem a bérlőt is védi, hiszen például nem követelhetnek tőle magasabb bérleti díjat a szerződésben foglaltnál. Az okirat elkészítésekor a közjegyző részrehajlás nélkül, pártatlanul jár el, egyik felet sem képviseli – emelték ki.