A szabályozás célja, hogy elősegítse a lakásbiztosítások átláthatóságát, lerövidítse a kárrendezés időtartamát, rugalmasabb szerződés és/ vagy díjmódosítást tegyen lehetővé, kiszélesítse az alapbiztosítási szolgáltatások körét, valamint papírmentes kommunikációt biztosítson az ügyfél és a biztosító között. A fogyasztóbarát lakásbiztosítás kiválóan kombinálható a bankokban elérhető fogyasztóbarát lakáshitellel, hiszen az ügyfél az ingatlan megvásárlásához szükséges hitelt a bankban veszi fel, így egy helyen, gyorsan, kényelmesen és ügyfélbarát feltételek mellett juthat hozzá a jelzáloghitelhez és a megvásárolt ingatlan hosszú távú védelme érdekében hozzá társított lakásbiztosításhoz.

A lakásbiztosítási piacon a tapasztalatok azt mutatják, hogy a biztosítótársaságok között a versenyhelyzet lanyha, ami abból adódik, hogy a fogyasztók a lakáshitelhez kötelezően megkötendő lakásbiztosítást sok esetben akár több mint tíz éven keresztül ugyanazon biztosító felé fizetik. Ez magában hordozza azt a kockázatot, hogy a 10-15 évvel ezelőtt még teljesen más piaci viszonyok alapján megkötött lakásbiztosítás paraméterei alapján fizetik meg az ügyfelek a díjakat, és sok esetben komoly káreseménykor szembesülnek vele, hogy a keletkezett kárra nem, vagy csak részben térít a biztosító alulbiztosítottság miatt.

– mondta el Kőrösi Zoltán a  Közvetítő Kft. ügyvezető igazgatója

Mit érdemes tudni az MFO-ról?

Az alapcsomagja elemi károkra, és egyéb, a háztartásokat egzisztenciájukban veszélyeztető tipikus kockázatokra nyújt fedezetet. A termék kapcsán az MNB többek között azt is kötelezően meghatározta, hogy a biztosítók családbarát, zöld és digitális szempontokat is vegyenek figyelembe termékeik kialakításakor. Olyan gyakoribb káresemények is biztosíthatók majd, amelyek egységes megnevezések alapján lettek meghatározva a felügyelet által. A kötelezően előírt fedezeteken túl, természetesen a biztosítók további káresemények biztosítására is vállalkozhatnak, ezzel erősítve a versenyt az ügyfelekért.

További előírás, hogy a biztosítóval a kárbejelentés és a kárrendezési kommunikáció egész folyamata akár teljesen digitálisan is elvégezhető legyen. Sőt, amennyiben a kár komoly kockázatot jelent az ügyfél egzisztenciális helyzetére vonatkozóan, akkor a biztosítónak rendkívüli kárfelmérési és kárrendezési eljárást kell alkalmaznia. Ilyen esetekben a kárrendezés időtartalma 5 munkanap (100 000 forintot nem meghaladó károk esetén), e fölött pedig maximum 10 munkanap lehet. Újdonság az is, hogy a lakásbiztosítás a megkötése utáni 3. negyedévtől, 3 havonta felmondható, és az ügyfél köthet új szerződést, igényeinek kiszolgálása érdekében.

Hogyan kell elképzelni a gyakorlatban?

Az alábbi példa alapján egy olyan káresetet említünk, ami az MFO-k kapcsán kötelezően kifizetendő a biztosító által, nem egy eldöntendő káreset. 

Lássunk egy példát!

Nyáron 38 fokos meleget jósolnak a meteorológusok, ezért példánkban szereplő ügyfelünk nyitva hagyja bukóra az ablakot, hogy este ne a felmelegedett lakásba kelljen hazaérnie. A kánikulai melegben azonban, hirtelen leszakad az ég, és pár perc alatt egy átlagos zápor csapadékának a többszöröse ömlik az égből, amit viharos szél is kísér. A nyitva hagyott ablaknál beázik az ingatlan. Bár az ömlő eső csak 15 percig tartott, a széllel kísért esőzés komoly beázást eredményezett.

Az ilyen, vagy ehhez hasonló esetekben az MFO szerződések kapcsán az ügyfelek biztonságban érezhetik magukat, hiszen a beázás kapcsán keletkezett kárt a biztosítónak ki kell fizetnie.

Összegzésül, egy lakásbiztosítás esetén a megkötött termék és maga a biztosító is a káresemény bekövetkezésekor vizsgázik. Egy komolyabb kár esetén jelentős különbségek lehetnek a kárkifizetési összegek között attól függően, hogy melyik biztosítónál és milyen feltételek mellett kötöttük meg. A Minősített Fogyasztóbarát Otthonbiztosítás térnyerése 2021-től indulhat, hiszen a biztosítók folyamatosan adják be pályázati anyagaikat (jelenleg három biztosító már kapott engedélyt a termék értékesítésére), melyeket az MNB a pályázati előírások alapján értékel. Bármely terméket is választjuk, kulcsfontosságú, hogy a lakásbiztosításra ne egy havi plusz kiadásként gondoljunk, hanem egy olyan segítségre, ami védi mindazt, amiért sokszor egy egész életen át dolgozunk.

A bérbeadónak jeleznie kell a biztosító felé, hogy bérbe van adva az ingatlan, különben nem fizet a biztosító

„A lakóingatlan bérbeadása esetén a tulajdonosnak is kötelezettségei vannak a biztosítás megkötésekor: minden esetben jeleznie kell a szerződésben, hogy bérbe van adva az ingatlan, mert ha például a bérlő okoz kárt, de a bérbeadás ténye nincs jelezve, akkor a biztosító nem fizet”

– hangsúlyozta Kőrösi Zoltán, a Keszthelyi Holding tulajdonában álló AGENTA-Consulting Biztosítás- és Pénzügyi Szolgáltatás Közvetítő Kft. értékesítési igazgatója és a Keszthelyi Holding Zrt. vezérigazgató-helyettese.

Érdemes tehát tisztázni a bérbeadóval, az alábbiakat:

1. Van-e biztosítása az ingatlannak? Ha igen, be van-e jelentve a bérbeadás ténye a biztosító felé?
2. Ha nincs biztosítása, akkor pedig érdemes a bérlőnek a bérlet idejére biztosítást kötnie.

Megnő a lakástüzek száma az év vég felé közeledve

A karácsonyi-újévi időszakban évente átlagosan duplájára emelkedik a lakástüzek száma, a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2016-ban 7449 regisztrált lakástűz volt Magyarországon. A legtöbb esetben a magára hagyott adventi gyertyák, valamint a rossz minőségű karácsonyfaizzók okozzák a baleseteket, melyek kellő óvatossággal kiküszöbölhetőek lennének.

A Magyar Biztosítók Szövetségének adatai szerint a mintegy 4,4 millió magyarországi lakóingatlan mindössze 73 százalékának volt biztosítása 2016 év végén.

Folyamatosan, 5 év alatt 1,5 százalékkal nőtt a lakásbérlők aránya, azonban ők kevésbé tartják fontosnak a lakásbiztosítást, holott a tulajdonos által kötött szerződések a legtöbb esetben csak a lakóingatlan szerkezeti elemeiben okozott károkra vonatkoznak.

Csak tűzoltósági jegyzőkönyv ellenében fizet a biztosító

A szakember rámutat arra is, hogy kis mértékben ugyan, de évről évre csökken a karácsonyi lakástüzek száma, mégsem lehet elégszer felhívni a lakosság figyelmét az elővigyázatosságra. Ha pedig megtörtént a baj, akkor nagyon fontos értesíteni a tűzoltóságot, hiszen a legkisebb tűz esetén is csak tűzoltósági jegyzőkönyv ellenében fizet a biztosító.

Tetszett a cikk? Ne felejtsétek el megosztani! Köszönjük!